München – Nymphenburg
neu

Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Neben der hervorragenden Lage besticht dieses einladende Objekt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses durch einen praktischen Grundriss und die exklusive Ausstattungsqualität.

Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 58 m² und umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich und ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Der Südbalkon eröffnet charmante Freiräume und bietet eine Erweiterung des Wohnraums. Hochwertiges Fischgrätparkett, bodentiefe weiße Holzfenster und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil komplettieren diese Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die traumhafte und absolut begehrte Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station „Gern” ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 5033
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1982
Modernisierung
2022
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
vollständig renoviert
Verfügbar
1. Januar 2026
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 58 m²
Nutzfläche
ca. 62 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
1.760 € (30,34 €/m²)
Nebenkosten
200 € inkl. Heizkosten
Stellplatz
90 €
Gesamtpreis
2.050 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Fischgrätparkett im Wohn-/Ess- und Schlafbereich, weiße Sockelleisten
  • Hochwertige Schreiner-Einbauküche (2022) mit mattweißen Fronten und Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen- Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Siemens) und Edelstahlspüle
  • Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, breitem Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Weiße Innentüren
  • Weiße Holzfenster, 2-fach-verglast
  • Innenjalousie am Küchenfenster
  • Weiße Vorhänge im Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, ca. 5 m²
  • Duplex-Stellplatz (oben), optional anmietbar

Vorhandenes Mobiliar:

  • Schreinerbett mit integriertem Stauraum und Beleuchtung
  • Weißer Kleiderschrank (IKEA-Pax mit Innenleben)
  • Deckenleuchte sowie Nachtischbeleuchtung im Schlafbereich
  • Einbauregal im Wohnbereich
Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Bausubstanz und malerische Alleestraßen vermitteln ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke u.v.m.) sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar.

Informationen
Hubertusbrunnen (Linie 144), ca. 7 Minuten zu Fuß, ca. 2 Min. mit dem Rad
Renatastraße (Linie 12), ca. 6 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 6 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 4,6 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Autobahnanschluss A96, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 69 Minuten mit U- und S-Bahn (U1/U7, dann S1/S8)
Grundriss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.08.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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