Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Neben der hervorragenden Lage besticht dieses einladende Objekt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses durch einen praktischen Grundriss und die exklusive Ausstattungsqualität.
Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 58 m² und umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich und ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Der Südbalkon eröffnet charmante Freiräume und bietet eine Erweiterung des Wohnraums. Hochwertiges Fischgrätparkett, bodentiefe weiße Holzfenster und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil komplettieren diese Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte und absolut begehrte Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station „Gern” ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- VM 5033
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 58 m²
- Nutzfläche
- ca. 62 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.760 € (30,34 €/m²)
- Nebenkosten
- 200 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 90 €
- Gesamtpreis
- 2.050 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Fischgrätparkett im Wohn-/Ess- und Schlafbereich, weiße Sockelleisten
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche (2022) mit mattweißen Fronten und Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen- Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, breitem Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren
- Weiße Holzfenster, 2-fach-verglast
- Innenjalousie am Küchenfenster
- Weiße Vorhänge im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Duplex-Stellplatz (oben), optional anmietbar
Vorhandenes Mobiliar:
- Schreinerbett mit integriertem Stauraum und Beleuchtung
- Weißer Kleiderschrank (IKEA-Pax mit Innenleben)
- Deckenleuchte sowie Nachtischbeleuchtung im Schlafbereich
- Einbauregal im Wohnbereich
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Bausubstanz und malerische Alleestraßen vermitteln ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke u.v.m.) sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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