Toplage Villenkolonie Gern: Denkmalgeschütztes Altbau-Juwel von 1902 mit Baugenehmigung

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines beeindruckenden Mehrspänners und entstand um 1902 in einer der schönsten, begehrtesten Straßen der Villenkolonie Gern mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade besticht mit Rundbogenfenstern, einem über alle Geschosse vorspringenden Mittelerker und einem Giebelerker. Besondere Präsenz entfaltet das Gebäude, da es als Eckhaus die bereits größtenteils sanierte Reihe nach Süden abschließt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss) mit insgesamt ca. 232 m². Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Höhen von mehr als drei Metern eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial. Das Untergeschoss gewinnt durch oberirdische Fenster reichlich Tageslicht; hier befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllisch eingewachsener Garten. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau Deckenhöhen um drei Meter einige original erhaltene Details wie das Treppenhaus, Kassettentüren und Fischgrätparkett im Erdgeschoss.

Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten. Es liegt eine Baugenehmigung vom 02.02.2023 vor; diese bezieht sich auf den Umbau des Einfamilienhauses, die Erweiterung des Untergeschosses und die Errichtung eines Schwimmbeckens im Garten. Auf dieser Grundlage kann in unwiederbringlicher, historisch geprägter Lage ein individuelles Traumdomizil für höchste Ansprüche entstehen.