Toplage Villenkolonie Gern: Denkmalgeschütztes Altbau-Juwel von 1902 mit Baugenehmigung
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines beeindruckenden Mehrspänners und entstand um 1902 in einer der schönsten, begehrtesten Straßen der Villenkolonie Gern mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade besticht mit Rundbogenfenstern, einem über alle Geschosse vorspringenden Mittelerker und einem Giebelerker. Besondere Präsenz entfaltet das Gebäude, da es als Eckhaus die bereits größtenteils sanierte Reihe nach Süden abschließt.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss) mit insgesamt ca. 232 m². Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Höhen von mehr als drei Metern eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial. Das Untergeschoss gewinnt durch oberirdische Fenster reichlich Tageslicht; hier befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllisch eingewachsener Garten. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau Deckenhöhen um drei Meter einige original erhaltene Details wie das Treppenhaus, Kassettentüren und Fischgrätparkett im Erdgeschoss.
Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten. Es liegt eine Baugenehmigung vom 02.02.2023 vor; diese bezieht sich auf den Umbau des Einfamilienhauses, die Erweiterung des Untergeschosses und die Errichtung eines Schwimmbeckens im Garten. Auf dieser Grundlage kann in unwiederbringlicher, historisch geprägter Lage ein individuelles Traumdomizil für höchste Ansprüche entstehen.
- Objekt
- HS 1479
- Objektart
- Reihenendhaus
- Baujahr
- 1902
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 460 m²
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Nutzfläche
- ca. 373 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung
- Historische Kassettentüren und Türstöcke
- Historische Wohnungstüren im Treppenhaus, teils mit Sternchenglas
- Teilweise historische Böden (Kachelboden im Hauseingang, Fischgrätparkett im Hochparterre)
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg / Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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