München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Toplage: Stylishe 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Westbalkon in denkmalgeschütztem Anwesen

Die äußerst reizvolle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen, was eine perfekte räumliche Gliederung von Wohnen, Arbeiten und Schlafen ermöglicht. Sie besticht durch ihr lichterfülltes, stylishes Ambiente, das einen idealen Rahmen für modernes Wohnen bildet. Auf Wunsch können die Räumlichkeiten vollständig möbliert gemietet werden.

Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen, denkmalgeschützten Altbaus, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt in absoluter Bestlage. Ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 3743
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1911
Denkmalschutz
nein
Etage
Dachgeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 113 m²
Nutzfläche
ca. 122 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Parkettböden, matt versiegelt, in allen Wohnräumen
  • Downlights bzw. Spots in allen Räumen
  • Mattweiße Innentüren mit Maybach-Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Velux-Dachflächenfenster; elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
  • Schrankeinbauten in der Diele und auf der Schlafebene
  • Moderne Küche mit mattweißen Fronten und Holz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit neuen Geräten: Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle; Geschirrspüler, frei stehende Kühl-Gefrier-Kombination in Edelstahl-Optik, kombinierter Wasch-Trockner
  • Exklusives Masterbad mit Doppel-Waschtisch und Unterschrank, halbrunder Eck-Badewanne, WC, Handtuchheizörper, Fußbodenheizung
  • Gäste-Bad mit cremefarbenen Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
  • Elegant gestaltetes Gäste-WC
  • Gegensprechanlage; digitaler Türspion;
  • Auf Wunsch kann die Wohnung komplett möbliert zum sofortigen Bewohnen gemietet werden.

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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