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Toplage nahe Schlosskanal: Büro-Beletage von ca. 124 m² in historischem Gerner Stadthaus
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Büro-Beletage befindet sich in exzellenter, repräsentativer Nymphenburger Lage. Eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Hochparterre eines denkmalgeschützten Stadthauses von 1906.
Das Objekt erstreckt sich über ca. 124 m² und ist hervorragend gegliedert. Das Raumangebot umfasst vier Büroräume mit bis zu zwei Arbeitsplätzen, einen Besprechungsraum, einen Abstell-/Lagerraum, einen potenziellen Warteraum (aktuell Druckerbereich), eine Teeküche und ein WC. Beeindruckende Altbau-Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter und Parkettböden schaffen ein sehr angenehmes Ambiente; besonders schön sind die Blicke ins Grüne und die ruhige Atmosphäre. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Architektur- oder Designbüro, eine Anwalts- bzw. Steuerkanzlei oder eine Agentur. Im Untergeschoss kommen Abstellflächen hinzu, die optional hinzugemietet werden können.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im schönsten Gern, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Das anspruchsvolle, gepflegte Umfeld und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den Öffentlichen sind große Pluspunkte. Die U-Bahn-Station Gern ist ca. sechs Gehminuten entfernt, und auch die Tram verkehrt in der Nähe. Die Parkplatzsituation (kein Anwohner-Parklizenzgebiet) ist ausgesprochen entspannt.
- Objekt
- GM 28
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1906
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Zustand
- gepflegt
- Nutzfläche
- ca. 124 m²
- Bürofläche
- ca. 124 m²
- Gewerbefläche
- ca. 124 m²
- Zimmer
- 4
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.790 € (22,50 €/m²) zzgl. MwSt.
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.090 € zzgl. MwSt.
- Parkettböden (teils Fischgrät-, teils Stabparkett) in der Diele, den Büro- und Besprechungsräumen
- Deckenstuck, historisch in einem der Büroräume
- Kastenfenster, historisch in den meisten Büroräumen
- Schiebetür 2-flügelig, historisch zwischen zwei Räumen
- Hänge-Sideboard, maßgefertigt im Besprechungsraum
- Einbaugarderoben-/Abstellschrank in der Diele
- Einbauregale und Arbeitsplatte im Kopier-/Serverraum
- Deckenbeleuchtungen
- Lichtschiene mit großen Spots im Besprechungsraum
- Teeküche mit Geschirrspüler, Spülbecken und Heißwasser-Boiler
- Belüftungsanlage im Besprechungsraum (aktuell deaktiviert)
- WC mit Fenster außerhalb der Büroräume, unbeheizbar, nur mit Kaltwasseranschluss
- LAN-Verkabelung
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Nymphenburger Toplage, eingebettet in die historische Gerner Villenkolonie. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Da die Villenkolonie Gern im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen verschont blieb und in den letzten Jahren zahlreiche Häuser in der nahen Umgebung liebevoll und aufwändig restauriert wurden, zeigen sich dieses begehrte Viertel mit nahezu demselben außergewöhnlichen Charme wie um 1900.
Hervorzuheben sind das anspruchsvolle, gepflegte Umfeld und die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den Öffentlichen; die U-Bahn-Station Gern ist ca. sechs Gehminuten entfernt. Auch die Parkplatzsituation (kein Anwohner-Parklizenzgebiet) ist sehr entspannt.
Im nahen Umkreis stehen etliche empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl, darunter „Das Obers”, „Kurfürst Maximilian", „Romans”, „Canal Grande” und „Jacci”. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) sowie ein breites Sportangebot zur Auswahl.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.