Toplage nähe Hochleite: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in eleganter Stadtvilla
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden, der Harlachinger Menterschwaige. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün, begeistert dieses Villenviertel durch anspruchsvolle Bebauung, parkähnliche Gärten mit prachtvollem Baumbestand und ein niveauvolles Publikum. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier-, Jogging- und Radwegen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 108 m² und präsentieren sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2004. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche umfasst das Raumangebot ein Masterschlafzimmer, einen weiteren attraktiven Raum, zwei Bäder und einen Abstellraum. Ein großer Balkon mit perfekter Südausrichtung und elektrischer Markise erhält nahezu von morgens bis abends Sonne und lädt zum Entspannen und Essen unter freiem Himmel ein.
Dunkel geöltes Wenge-Parkett, Fußbodenheizung, eine bulthaup-Einbauküche, ein holzbefeuerter Kamin und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein Domizil mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.
- Objekt
- VM 5055
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2004
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.480 € (22,96 €/m²)
- Nebenkosten
- 310 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 70 €
- Gesamtpreis
- 2.860 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Wenge-Parkettboden, dunkel geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- bulthaup-Einbauküche mit Theke
- Garderobenschrank in der Diele
- Kleiderschrank mit Schiebetüren (Rimadesio) im Schlafzimmer
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit dunklen, großformatigen Fliesen, ausgestattet mit ovaler, halbfreistehender Wanne samt Shampoo-Nische, modernem Waschbecken mit Unterputz-Armaturen, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dusche samt Glasabtrennung und Shampoo-Nische, Waschbecken samt Unterputz-Armaturen, WC und Deckenspots
- Bodentiefe Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden
- Großer Südbalkon mit zusätzlicher Westsonne und elektrischen Markisen
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Ein Duplex-Stellplatz (unten links) in der hauseigenen Tiefgarage
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Stilvolle Villen, prachtvoll eingewachsene Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt wird. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt unweit des Isarhochufers mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und der „Gutshof Menterschwaige“ mit gemütlichem Gastgarten laden zum Verweilen ein. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.
Harlaching ist ein idealer Ausgangspunkt in Richtung Süden. Die nahe A95 führt nach Garmisch-Partenkirchen mit seinen beliebten Wander- und Skigebieten, während man über die A8 schnell an den Tegernsee und ins wunderschöne Chiemgau gelangt. Dank der nahegelegenen Tramstation „Klinikum Harlaching“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.02.2014
- Gültig bis
- 16.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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