"Therese": Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 2-Zimmer-Apartement, zwei Südbalkonen und drei Stellplätzen
Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers „Therese“. Üppiges Grün, mit hellen Natursteinen gepflasterte Wege, geschwungene Balkone und eine sandfarbene Fassade schaffen in zurückversetzter, ruhiger Hoflage inmitten der Maxvorstadt ein äußerst begehrtes Wohnumfeld mit mediterranem Flair.
Das vielfältig nutzbare und familienfreundliche Raumangebot mit ca. 217 m² ist durch die Zusammenlegung einer großen Hauptwohnung mit einem direkt angrenzenden Apartment geschaffen worden. Die Hauptwohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² einen weitläufigen Livingbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Direkt angeschlossen und perfekt integriert wird das Raumangebot durch ein ca. 63 m² großes 2-Zimmer-Apartment mit einem separaten Eingang erweitert. Dieses kann als autarke Einheit genutzt werden oder sich zu einem exklusiven Masterbereich entfalten – mit elegantem Schlafzimmer, privatem Bad und einem flexibel gestaltbaren Raum für Fitness, TV-Lounge oder Homeoffice.
Besondere Highlights in dieser urbanen Bestlage sind zwei sonnige Südbalkone und ein vierseitig umlaufendes Terrassenband, das sämtlichen Wohn- und Schlafräumen einen direkten Zugang ins Freie eröffnet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Kellerabteile, drei großzügige Tiefgaragenstellplätze und einen eigenen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist über einen Lift von der Tiefgarage schwellenfrei erreichbar. Für einen reibungslosen Alltag sorgen der Concierge-Service sowie eine angegliederte bilinguale Montessori-Kita.
- Objekt
- ETW 3590
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 1.053 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 217 m²
- Nutzfläche
- ca. 234 m²
- Kellerfläche
- ca. 32,5 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 16
- Wohnung
- 2.980.000 € (13.733 €/m²)
- Stellplätze (3)
- 120.000 €
- Gesamtpreis
- 3.100.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Schiffsboden, schwellenfrei verlegt (außer in den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (dk Küchenhaus) mit hellen, teils grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsfläche (Granit, Ipanema Black) und Arbeitstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), Spüle, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Maßgeschreinerte Garderobe mit mattweißen, grifflosen Fronten
- Masterbad en suite, zeitlos gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, extrabreitem Waschbecken einschließlich Unterschrank, Handtuchwärmer, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, weißem Wand-Hängeschrank und WC (Sanitärkeramik und Armaturen sowie Unterschrank und Wand-Hängeschrank von Villeroy & Boch)
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC (Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch)
- Bad im Apartment, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss (Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum und im Bad des Apartments
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, größtenteils abschließbar, innen weiß lackiert
- Elektrische Rollläden
- TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Deckenmontierte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafräumen
- Deckenbeleuchtung in den Bädern, im Flur und im Hauswirtschaftsraum
- Zwei Videogegensprechanlagen
- Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen auf den Balkonen
- Lift bietet schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage, dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss ins 2. OG
- Zwei großzügige Kellerabteile mit Licht und eigenem Stromanschluss (mit ca. 14 m² und ca. 18,5 m²)
- Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, davon zwei in L und einer in XL
- Privates Abteil im Untergeschoss für Fahrräder, Kinderwagen etc., mit Licht und Steckdose (ca. 11 m²)
- Reinigungs- und Handwerkerservice: Von Montag bis Freitag übernimmt ein Concierge-Service die Paketannahme bzw. vermittelt Fachpersonal für Botengänge, Wohnungsservice während Abwesenheit, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr (gegen Gebühr)
Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertige Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der weit zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Hoflage in einer abgeschlossenen Premium-Residenz ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants.
Das Quartier „Therese“ umfasst eine Montessori-Kindertagesstätte; auch im Umkreis stehen diverse Kitas zur Verfügung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.
Der nahe Maßmann-Park ist eine grüne Oase in der Maxvorstadt und bietet Sport- und Spielflächen. Der Englische Garten wie auch der Olympiapark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und schöne Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsareal mit der Sammlung Brandhorst, den drei Pinakotheken und dem Lenbachhaus, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder per Rad gelangt man rasch nach Schwabing sowie in die Münchner City. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.06.2019
- Gültig bis
- 17.06.2029
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 53,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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