Stylishes Architektenhaus
Indoor und Outdoor im Einklang
Treppenaufgang
Terrasse mit Gartenbereich
Offener Wohn-/ Essbereich mit Kamin
Wohn-/ Essbereich mit Küchenblock
Maßgeschreinerte Küche
Schlafzimmer mit Dachterrasse
Dachterrasse
Kinderzimmer im Obergeschoss
Badezimmer
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Stylishes Architektenhaus
Indoor und Outdoor im Einklang
Treppenaufgang
Terrasse mit Gartenbereich
Offener Wohn-/ Essbereich mit Kamin
Wohn-/ Essbereich mit Küchenblock
Maßgeschreinerte Küche
Schlafzimmer mit Dachterrasse
Dachterrasse
Kinderzimmer im Obergeschoss
Badezimmer
München - Obermenzing

Stylishes, absolut neuwertiges Architektenhaus in Villenlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 von dem renommierten Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten auf einem sonnigen Eckgrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung in Obermenzing ­erbaut. Außergewöhnliches Stil- und Trendgespür, edle Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität.

Wertvolle Schreinereinbauten, weiß geölte Eichendielen, ein offener Kamin, ein Occhio-Lichtsystem, große Glasflächen und Lichtkuppeln schaffen ein exklusives, cleanes und lichterfülltes Ambiente. Auch der Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen präsentieren sich ein groß­zügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche, drei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Im wohnlichen Unter­geschoss befinden sich Hobby-, Fitness- und reichlich Stauflächen.

Weitere Highlights sind eine Dachterrasse und ein zauberhafter Garten mit Terrasse. Hinzu kommt eine Garage. Die ruhige, grüne Villenlage ­bildet ein niveauvolles Umfeld für dieses hochklassige Familiendomizil.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1176
Kategorie: Häuser
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
411
 m²
Wohnfläche: ca. 
251
 m²
Nutzfläche: ca. 
395
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 2,68 m
› Moderner Kamin mit Glastrennscheibe im Wohn-/Essbereich
› Eichen-Schlossdielen und Eichen-Dielenparkett
› Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. UG
› KNX-System zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung und Metall-Raffstores
› Maßgeschreinerte Küche mit hochwertigen Markengeräten
› Stimmig gestaltete Bäder und WCs
› Deckenbündige Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
› Maßgeschneiderte Leinen-Vorhänge in allen Wohnräumen mit Verdunkelungsfunktion in beiden Kinder- und im Elternschlafzimmer
› Fitnessraum hochwertig, verbaute Geräte von Technogym Omnia 3 samt Bank, Langhantel und Zubehör-Set (UG)
› Professionelles Lichtkonzept von Occhio
› Highend-Lautsprecher, deckenintegriert
› Aktives Raumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
› Intelligente Zutrittskontrolle per Fingerprint und Schlüsselsystem
› Video-Gegensprechanlage
› Wasseraufbereitungsanlage
› Terrassen mit schraubenlos montiertem Kebony-Holzbelag
› Hochwertige Gartenausstattung

Lage

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens mit anspruchsvollem Publikum. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infra­struktur. In Lauf- und Radnähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grund­schule an der Grandlstraße mit Hort und Mittagsbetreuung. Auch städtische und private Kitas stehen zur Auswahl. Die nahe Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, ­TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball). Die beliebte Trattoria »Speisemeisterei« mit baumbeschattetem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten.

48.1595918, 11.4656929

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 1,5 km mit dem Pkw
Marsopstraße (Linie 160), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 35 Min. mit dem Pkw, ca. 45 Min. mit der S-Bahn (Pasing)
HBF München, ca. 8,5 km mit dem Pkw, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn (Pasing)
Pasing (Stammstrecke), ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 160
Amalienburgstraße (Linie 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 143

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
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Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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