Koch- und Essbereich mit offenem Kamin
Loftiger Essbereich
Offene exklusive Einbauküche
Großzügiges Masterbad
Flur mit historischem Ziegel-Sichtmauerwerk
Sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick
Hausansicht
/
München - Haidhausen / Nähe Pariser Platz
Kompaktes Online-Exposé

Stylishe 3,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Galerie und sensationellem Blick in Altbau von 1900

Trendiges Wohnen in stilvollem Altbau: Diese Wohnung entstand 2012 durch den Dachgeschoss-Ausbau in einem denkmalgeschützten Anwesen von 1900. Das Objekt vereint eine äußerst begehrte City-Lage mit einer stylishen Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein luftiges Wohngefühl; historische Ziegelsichtmauern vermitteln Loft-Feeling. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Galerie, ein Masterbereich mit Ankleide, Schafzimmer und luxuriösem Bad, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf die Münchner Skyline. Zu der Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4035
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1900
Etage: 
4

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
162
 m²
Nutzfläche:  ca. 
202
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Ausstattung

› Beeindruckende Raumhöhen von mehr als 5 m im Wohn-/Essbereich
› Breites Eichen-Dielenparkett, weiß geölt; weiß lackierte Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
› Offener Kamin mit Glastrennscheiben im Wohn-/Essbereich
› Teilweise historisches Ziegel-Sichtmauerwerk
› Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit freistehendem Kochblock, weißen grifflosen Fronten, taupefarbenen Silestone-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alle Geräte Siemens Premium-Linie), integriertem Edelstahl-Spülbecken und Armatur (Eisinger), Wandbeleuchtung
› Lichtkonzept und Beleuchtungen von Bernd Beisse in der gesamten Wohnung
› Überhohe (ca. 2,45m), mattweiße Innentüren, stumpf einschlagend
› Weiß lackierte Holzfenster, 3-fach verglast, größtenteils elektrisch bedienbare Rollläden
› Edles Masterbad en suite, abgetrennt mit Glas-Schiebetür, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), großer Glas-Walk-in-Dusche mit Rainshower und Handbrause, Doppel-Waschbecken mit Unterputz-Armaturen (Dornbracht "MEM"), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Beleuchtung
› Duschbad mit Oberlicht, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Rainshower und Handbrause, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Keuco), Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots
› Geräumiger Kleiderschrank mit dunklen Schiebetüren im Masterbereich
› Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Bangkirai-Belag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss und Sonnensegel auf der Dachterrasse
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassen-Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Pariser Platz entfernt in einer äußerst begehrten, lebendigen City-Lage. Haidhausen zählt zu den angesagtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Vor allem das Franzosenviertel begeistert ein anspruchsvolles Publikum mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Restaurants, Cafés und Bars.

Die perfekte Infrastruktur dieses pulsierenden Viertels steht für höchste Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreicht man den Gasteig einschließlich Philharmonie, das Deutsche Museum, die Muffathalle, das Müllersche Volksbad und die Isarauen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Szene-Lokale und trendige Boutiquen.

Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Am ca. 500 Meter entfernten Ostbahnhof verkehren S-Bahn (Stammstrecke), U-Bahn (U5), sowie die Trambahn (Linien 21, N19, N43, N44, N45, N74, N75) und Busse (Linien X30, 54, 55, 58, 62, 68, 100, 145). So sind die Innenstadt, das Umland und der Münchner Flughafen bequem und schnell erreichbar.

48.127662, 11.5988106

Informationen

Autobahnanschluss A94 in ca. 2,0 km mit dem PKW
Orleansstraße (Linie 54/142, 55, 58, 62, 68, 145, 155, N43, N44, N45, N75), zu Fuß ca. 5 Minuten
Mit dem PKW ca. 39,3 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S1, S8) ca. 39 Minuten
Mit dem PKW ca. 5,0 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S1,2,3,4,6,8) oder U-Bahn (U5) ca. 14 Minuten
Rosenheimer Platz, mit dem PKW ca. 550 m, zu Fuß ca. 5 Minuten
Ostbahnhof (Linie 21, N19, N43, N44, N45, N74, N75), zu Fuß ca. 5 Minuten
Ostbahnhof (U5), zu Fuß ca. 5 Minuten

Objekt

Trendiges Wohnen in stilvollem Altbau: Diese Wohnung entstand 2012 durch den Dachgeschoss-Ausbau in einem denkmalgeschützten Anwesen von 1900. Das Objekt vereint eine äußerst begehrte City-Lage mit einer stylishen Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Ambiente. Beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein luftiges Wohngefühl; historische Ziegelsichtmauern vermitteln Loft-Feeling. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Galerie, ein Masterbereich mit Ankleide, Schafzimmer und luxuriösem Bad, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf die Münchner Skyline. Zu der Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
23.04.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Etagenheizung
Energiebedarf: 
104
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
+49 (0)89 15 94 55-22
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
+49 (0)89 15 94 55-25
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Ein Bausachverständiger kann wertvolle Unterstützung leisten, Mängel zu erkennen. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ich habe eine Immobilie zu verkaufen – was ist zu beachten?

Bei einem geplanten Objektverkauf sollte die Immobilie zuerst durch einen Spezialisten analysiert werden. Jede Immobilie ist als hochgradig individuelles Wirtschaftsgut zu sehen und muss daher immer objektbezogen betrachtet werden. Eine allgemeingültige Aussage ist daher nur schwer möglich…

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