Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
Diese exquisite Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1897 und wurde soeben mit großem Stilempfinden umfassend modernisiert. Das Objekt begeistert durch seine großen Räume, die exzellente Ausstattung und die traumhafte Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar und der Fußgängerzone der Münchner Altstadt entfernt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 99 m² und umfassen einen großzügigen Wohnbereich, eine angrenzende Wohnküche mit Essplatz, einen großen Flur mit Flächen für Homeoffice/Bibliothek und ein Schlafzimmer.
Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und cleanes Baddesign schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert das Objekt. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- VM 5079
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.260 € (32,93 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.660 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung der Wohnung 2025/2026.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Küchenzeile mit weißen, grifflosen Fronten und Arbeitsfläche in Steinoptik, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter (Bora), Backofen mit Pyrolysefunktion (AEG), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) sowie flächenbündig integrierter Edelstahlspüle (Blanco)
- Badezimmer, zeitlos-elegant gestaltet mit graubeigem italienischem Feinstein; ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, freistehender Badewanne, zwei Aufsatzwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), beleuchtetem Spiegel und WC (Laufen)
- Gäste-WC, gestaltet mit beigefarbenem Feinstein, Säulenwaschbecken, anthrazitfarbenen Armaturen (FIMA), Spiegel und WC (Laufen)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Indirekte Lichtvouten im Wohnbereich, Flur und Badezimmer
- Maßgeschreinerte, überhohe Kassettentüren mit mattweißem Finish und schwarzen Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens in der Nähe des Isartors und in Laufweite zur City. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele liegen in fußläufiger Entfernung.
Schnell erreicht man auch die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bietet der Viktualienmarkt, der nur wenige Radminuten entfernt ist.
Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle „Isartor“ (Linie 16) und die S-Bahn-Haltestelle „Isartor“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 165,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – LehelHelle 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais
Wfl. ca. 116 m² - 4 Zimmer - 2.844€ zzgl. NK- München – Maximilianstraße
Exzellent renovierte 4-Zimmer-Wohnung in nobelster Lage
Wfl. ca. 135 m² - 4 Zimmer - 3.950€ zzgl. NK
