4,5-Zimmer-Wohnung mit Design-Anspruch am Canaletto
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal entfernt, der auch als „Canaletto“ bekannt ist. Die Räumlichkeiten wurden 2019 professionell saniert und umgebaut, so dass sie heute allen Anforderungen eines modernen Familienlebens gerecht werden. Die Innengestaltung wurde mit außergewöhnlichem Stilempfinden durchgeführt und reflektiert eine anspruchsvolle, zeitgemäße Ästhetik.
Eine klare Formensprache prägt das Design. Eichenholz trifft auf ein stimmiges Farbschema und schafft Kohärenz zwischen den unterschiedlichen Räumen und Bereichen. Auch Funktionalität, hohe handwerkliche Qualität und intelligente Stauraumlösungen spielten bei der Sanierung eine wichtige Rolle. So schlägt diese Wohnung die Brücke zwischen detailreicher Innenarchitektur und familiärem Wohlfühlambiente. Die Wohnung wurde seit 2019 nur zeitweise bewohnt und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender halboffener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, einen Schrankraum, ein Masterbad mit Sauna und ein zusätzliches Duschbad. Highlights sind zwei Balkone, die charmante Freiräume mit Blicken ins Grüne bilden. Ein beheizbarer Hobbyraum mit oberirdischem Fenster, ein Kellerraum und ein extragroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil in bester Gerner Lage perfekt.
- Objekt
- ETW 3119
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Nutzfläche
- ca. 139 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Hobbyraum
- ca. 15 m²
- Zimmer
- 4,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 73
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit schwarzen Fronten und Theke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Dampf-Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Bosch), flächenbündiger Doppelspüle einschl. Armatur, drei Deckenleuchten über der Theke, verschiebbarem Gewürzregal
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Tellkamp), bodengleicher Walk-In-Dusche einschl. Rainshower, maßgeschreinertem Waschtisch mit Duravit-Aufsatzbecken, verspiegeltem Wandschrank, Deckenspots, separater WC-Nische und neuem Flächen-Heizkörper, außerdem
- Sauna (Tylo), finnische Dampfsauna, mit Panoramascheibe und Kabine aus Thermo-Espenholz
- Waschmaschinenanschluss in Badnische, mit Tür verschließbar
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-In-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), raffiniertem maßgeschreinerten Einbauschrank, WC und Deckenspots
- Mattweiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- Schreiner-Maßeinbauten: Schrankwand im Wohnbereich, Sitzbank im Essbereich, Wandverkleidung und Podest aus Kiefernplatten einschl. Gästebett zum Ausziehen im Arbeits-/Gästezimmer, Wandeinbauten mit Auszügen im Schlafzimmer, Kiefernplatten-Schrankeinbau im Kinderzimmer, Garderobeneinbauten, Regaleinbauten im Ankleideraum
- Holz- bzw. Holz-/Alu-Fenster, größtenteils erneuert in mehreren Etappen
- Metallraffstores, elektrisch steuerbar
- West-Balkon: elektrische Markise und Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Hobbyraum: oberirdisches Fenster, Heizkörper und Teppichboden, ca. 15 m²
- Kellerraum, gemauert und fest verschließbar, ca. 3,5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 22, ca. L 5,60 m x B 2,55 m
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl. Die Immobilie liegt eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Nur wenige Meter entfernt erstreckt sich der Canaletto-Grünzug mit seiner majestätischen Baumkulisse.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die beliebte Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ und die Tramlinie auf der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 129,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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