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Stylische Architekten-Villa mit großem Raumangebot
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde soeben auf einem sonnigen Grundstück mit perfekter Süd-Ausrichtung fertiggestellt. Außergewöhnliches Stil- und Trendgespür, edle Materialien wie Eiche und Naturstein sowie eine durchdachte technische Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Eine luxuriöse Design-Einbauküche, zahlreiche Schreinereinbauten, geölte Eichendielen, ein offener Kamin und große Glasflächen schaffen ein exklusives, lichterfülltes Ambiente.
Auch der Grundriss begeistert. Im Erd- und Obergeschoss präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, drei (Kinder-)Zimmer und zwei Bäder. Hinzu kommt ein als Masteretage gestaltetes Dachgeschoss, das aus einer Wohndiele, einem Schlafzimmer und einem Duschbad besteht.
Im wohnlichen, teils taghellen Untergeschoss befinden sich neben einem Gästezimmer mit Duschbad en suite Hobby-, Fitness-, und reichlich Stauflächen. Ein weiteres Highlight ist der sehr aufwändig und zauberhaft angelegte Garten. Hinzu kommt eine Garage mit direktem Hauszugang. Die ruhige, grüne und begehrte Lage am Hartmannshofer Park bildet ein wunderbares Umfeld für dieses hochklassige Familiendomizil, das ökologisch und kostengünstig mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt wird.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- VM 4324
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.024 m²
- Wohnfläche
- ca. 290 m²
- Nutzfläche
- ca. 401 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Offener Kamin mit anschließender Sitzbank und Holzlege im Wohnbereich
- Bodenbeläge: heller großformatiger Naturstein im Erdgeschoss, Eichen-Dielenparkett, geölt, im Ober- und Dachgeschoss sowie größtenteils im Untergeschoss
- Geschlossene Eichentreppen von Unter- bis ins Dachgeschoss, analog zum Dielenparkett, mit wandintegrierter Stufenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System (Gira) zur Steuerung der Rollläden, der Beleuchtung und der Heizung
- Design-Einbauküche (next 125) mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und matten Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora Classic), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen mit Mikrowelle, Backofen mit Zirkotherm (alles Neff), zwei Edelstahl-Spülen (Blanco)
- Luxuriös gestaltete Bäder: Design-Armaturen von Herzbach, Sanitärkeramik von GSI Ceramica, Wannen von Bette
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, wandbündigen Spiegelschränken, WC-Nische, Handtuchwärmer
- Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Sitzbank, Doppelwaschbecken, wandbündigen Spiegelschränken; separates WC
- Duschbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad en suite (Untergeschoss) mit Fenster, gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit WC und Waschbecken
- Edle Schreiner-Einbauten in geölter Eiche bzw. mit matt taupefarbenen Fronten, durchweg grifflos (Tip-on): Vitrinenschrank im Essbereich, Garderobenschrank in der Diele, Schränke in allen drei Kinderzimmern, Schränke auf der Masteretage, Schränke in der Diele und im Gäste-Bereich (Untergeschoss)
- Einbau-Deckenstrahler in nahezu allen Räumen; zusätzliche Wandbeleuchtungen in diversen Räumen
- Alufenster, 3-fach isolierverglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Springrollos bzw. Plissees, innen, an diversen Fenstern
- Wasserentkalkungsanlage (Biocat)
- Trinkwasseraufbereitungsanlage (Judo Promi QC)
- Netzwerkverkabelung
- Tresor
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Funkgesteuertes Sektionaltor an der Garage mit direktem Hauszugang
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Wasseranschlüsse im Garten
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt begeistert durch seine grüne, ruhige Lage in Obermenzing/Hartmannshofen. Mit seinem einzigartigen Waldsiedlungscharakter, der lockeren Bebauung und den weitläufigen Parkgrundstücken zählt Hartmannshofen zu den äußerst begehrten, unwiederbringlichen Lagen im Münchner Stadtgebiet. Intakte Nachbarschaftsstrukturen und ein niveauvolles Publikum prägen dieses herrlich naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumfeld.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Die nahe Grundschule an der Haldenbergerstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe gibt es zwei Kindergärten. An der Allacher Straße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung.
Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet viele Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der direkt angrenzende Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.
