Stylische 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, im geradlinigen Stil der späten 1960er Jahre erbauten Wohnanlage. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, lichtes Treppenhaus und ist sehr gepflegt. Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Duschbad. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu gestaltet. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, zwei puristisch designte Bäder, zahlreiche Schrankeinbauten, ein stylishes Licht- und Farbkonzept sowie edles Eichen-Dielenparkett schaffen einen cleanen Look. Zwei Balkone mit herrlichen Blicken ins Grüne eröffnen angenehme Freiräume. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,45 m
› Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (mit Ausnahme der Bäder)
› Stylische Einbauküche mit mattweißen Fronten, freistehender Kochinsel ausgestattet Markengeräten
› Deckenintegrierte Spots und Wandbeleuchtung in nahezu allen Räumen
› Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen
› Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch bedienbare Rollläden in allen drei Schlafzimmer; elektrisch bedienbare Metall-Raffstores an den Fenstertüren im Wohnbereich
› Puristisch designtes Masterbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung, Deckenspots
› Elegantes Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, beleuchtetem Spiegel, WC, Schrankeinbau für Waschmaschine,
› Zahlreiche passgenaue Schrankeinbauten mit mattweißen Tip-on-Fronten
› Wasser- und Stromanschluss auf beiden Balkonen
› Gegensprechanlage

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung und viel Grün. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die Isarauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm grüner Lage an einer Sackstraße mit reinem Anwohnerverkehr. Gegenüber liegt die Herzog-Albrecht-Anlage mit prächtigem Baumbestand und nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und das "Acquarello".

Neben der nahen Sprengel-Grundschule (Gebelestraße, mit Mittagsbetreuung und Hort) ist in der Umgebung die private PHORMS ansässig (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori) sind vorhanden.

Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 187. Die U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, in die Münchner City und zum Flughafen.

48.1536794, 11.6092471

Informationen

Objekt

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, im geradlinigen Stil der späten 1960er Jahre erbauten Wohnanlage. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, lichtes Treppenhaus und ist sehr gepflegt. Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Duschbad. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu gestaltet. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, zwei puristisch designte Bäder, zahlreiche Schrankeinbauten, ein stylishes Licht- und Farbkonzept sowie edles Eichen-Dielenparkett schaffen einen cleanen Look. Zwei Balkone mit herrlichen Blicken ins Grüne eröffnen angenehme Freiräume. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis

Informationen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Ausstelldatum:

06.07.2014

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Energiebedarf:

71.2

kWh/m²

Stylische 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen

Grunddaten

Flächenaufstellung

Zimmer und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Lage

48.1536794, 11.6092471

Informationen

Objekt

Energieausweis

Informationen

Dr. Philip Ebeling

Maximilian Riedel

Erstbezug: Exzellent sanierte, luxuriöse Beletage mit 4 Zimmern in denkmalgeschützter Villa von 1908

Herrschaftliche Jugendstil-Beletage mit 5 Zimmern, Kamin und zwei Loggien in Stadtpalais von 1910

Fragen an Riedel

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