München - Bogenhausen
Referenzobjekt

Stylische 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen

Baujahr:
1968
Modernisierung:
2009
Wohnfläche:
ca. 140 m2
Nutzfläche:
ca. 158 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3894
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung und viel Grün. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die Isarauen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm grüner Lage an einer Sackstraße mit reinem Anwohnerverkehr. Gegenüber liegt die Herzog-Albrecht-Anlage mit prächtigem Baumbestand und nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und das "Acquarello".

Neben der nahen Sprengel-Grundschule (Gebelestraße, mit Mittagsbetreuung und Hort) ist in der Umgebung die private PHORMS ansässig (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori) sind vorhanden.

Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Buslinie 187. Die U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, in die Münchner City und zum Flughafen.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, im geradlinigen Stil der späten 1960er Jahre erbauten Wohnanlage. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, lichtes Treppenhaus und ist sehr gepflegt. Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Duschbad. Die Wohnung wurde 2009 modernisiert und mit außergewöhnlichem Stilempfinden neu gestaltet. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, zwei puristisch designte Bäder, zahlreiche Schrankeinbauten, ein stylishes Licht- und Farbkonzept sowie edles Eichen-Dielenparkett schaffen einen cleanen Look. Zwei Balkone mit herrlichen Blicken ins Grüne eröffnen angenehme Freiräume. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,45 m
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (mit Ausnahme der Bäder)
  • Stylische Einbauküche mit mattweißen Fronten, freistehender Kochinsel ausgestattet Markengeräten
  • Deckenintegrierte Spots und Wandbeleuchtung in nahezu allen Räumen
  • Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden in allen drei Schlafzimmer; elektrisch bedienbare Metall-Raffstores an den Fenstertüren im Wohnbereich
  • Puristisch designtes Masterbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, Handtuchwärmer, elektrische Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Elegantes Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, beleuchtetem Spiegel, WC, Schrankeinbau für Waschmaschine,
  • Zahlreiche passgenaue Schrankeinbauten mit mattweißen Tip-on-Fronten
  • Wasser- und Stromanschluss auf beiden Balkonen
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.07.2014
Baujahr des Gebäudes:
1968
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
71.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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