Stylische 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und Panorama-Dachgarten
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design mit einem Haus-im-Haus-Charakter. Über zwei Ebenen entfaltet sich ein intelligentes Raumkonzept, das von Offenheit, Komfort und architektonischer Klarheit geprägt wird. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, schaffen Transparenz, eröffnen weite Blickachsen und verleihen der Wohnung eine luftige Atmosphäre.
Die familiengerecht geplanten Räumlichkeiten befinden sich im in den beiden oberen Etagen und erstrecken sich über ca. 142 m². Das ruhig von der Straße zurückversetzte Gebäude besticht durch seine anspruchsvolle, filigrane Architektur. Ein Livingbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ästhetik und Funktionalität gehen in diesem Objekt eine perfekte Symbiose ein. Hervorzuheben sind das stylische Interiordesign, hochwertige Materialien und durchdachte Schreiner-Einbauten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen.
Absolute Highlights sind zwei großzügige Loggien und ein sonniger Dachgarten mit Panoramablick auf die Metropole München bis zum Olympiaturm. Komplettiert wird diese quasi neuwertige Wohnung durch einen Duplex-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und einen Abstellraum im Untergeschoss. Beheizt wird zukunftsfähig mittels Fernwärme. Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A und dem KfW-55-Standard.
- Objekt
- ETW 3713
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 3. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 430 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 142 m²
- Nutzfläche
- ca. 167 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohnung
- 1.099.000 € (7.739 €/m²)
- Stellplatz
- 26.000 €
- Gesamtpreis
- 1.125.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Stylische Schreiner-Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und Kochinsel samt Essplatz, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele), XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen (Liebherr), Tiefkühler (Siemens), Spülbecken (Reginox) mit Armatur, Innenauszügen, Holzeinsatz mit indirekten LED-Strahlern
- Zwei Lichtschienen-Systeme im Koch- und im Essbereich, mit Hängeleuchten und Spots
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen italienischen Design-Feinsteinfliesen von Ceramiche Caesar, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche samt Glaswand, stylischem Wandfinish und Überkopfbrause, Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken einschl. Unterschrank, hansgrohe-Armaturen und indirekter LED-Beleuchtung, weiteren Maßeinbauten, klappbarem Spiegel-Element, Kosmetikspiegel und separater WC-Kabine mit Fenster
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit großformatigen italienischen Design-Feinsteinfliesen von Ceramiche Caesar, bodengleicher Dusche samt Glaswand und Überkopfbrause, schreinergefertigtem Waschtisch mit Einsatzbecken samt hansgrohe-Armatur und Unterschrank, großem Spiegel samt LED-Lichtband und weiteren Maßeinbauten
- Gäste-WC, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken (beides Duravit), Armatur von hansgrohe und großem Spiegel
- Hochwertige Maßeinbauten (Schreinereien Lehle und Flaig): Garderobeneinbau samt Schuhschrank im Eingangsbereich, Schrankeinbauten in beiden Kinderzimmern und im Masterschlafzimmer
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish in den Schlafzimmern, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
- Satinierte Glastür zum Masterbad und Duschbad
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Maßgefertigte Vorhänge von Raumgestaltung Welte-Joos in den Wohn- und Schlafräumen
- Video-Gegensprechanlage
- Mehrere Designer Wandleuchten
- Glasfaser-Anschluss M-Net
- Überdachter Südbalkon im Loggia-Stil, ausgestattet mit Holz-Dielenbelag, elektrisch steuerbarer Verschattung (Zip-Screen) und Stromanschluss
- Überdachter Nordbalkon im Loggia-Stil, ausgestattet mit Holz-Dielenbelag
- Rooftop-Garden mit teilüberdachter Süd-West-Terrasse mit Granitbelag und anschließender Rasenfläche, Stromanschluss und Vorbereitung für Außenbeleuchtung sowie Cortenstahl-Pflanzbehälter
- Geräumiger Duplex-Stellplatz oben, mit Wallbox-Vorbereitung
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Gemeinschaftliches Fahrradparksystem, überdacht
„Kleinstadt in der Großstadt“: Freiham ist ein zukunftsweisendes Stadtquartier im Münchner Westen. Es gilt als eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas und setzt ganz neue Standards.
Besonders prägend ist die Naturnähe dieses jungen Wohnquartiers. Großzügige Grünzüge, Parks und Spielplätze durchziehen den Stadtteil und verbinden die Architekturen mit der umliegenden Landschaft. Freiham grenzt direkt an weitläufige Felder und Naherholungsgebiete, sodass Natur und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Freiham gilt als besonders familienfreundlich. Zahlreiche neue Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen sind bereits entstanden oder in Planung. Die Grundschule Gustl-Bayrhammer-Straße liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ist inunter 5 Minuten sicher zu Fuß über eine autofreie Straße erreichbar. Herzstück der Bildungslandschaft ist der moderne Bildungscampus Freiham, der Vorbildcharakter besitzt und Bildungseinrichtungen aller Sparten an einem Standort vereint.
Auch die Versorgung im Alltag ist bestens organisiert: Rund um das neue Stadtteilzentrum und den S-Bahnhof entstehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Hofpfisterei ist in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet in der Gegend das hochwertigste Bäckereiangebot. Darüber hinaus stehen im angrenzenden Pasing sowie in Germering gewachsene Infrastrukturen zur Verfügung. Hervorzuheben sind auch die kurzen Wege in die Münchner City. So verbindet Freiham modernes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner City – ideal für alle, die urbanes und zugleich naturnahes Wohnen suchen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 46,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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