Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Terrasse
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Jahr 2020. Für intelligente Nachverdichtung und einen nachhaltigen Umgang mit nicht genutzten Flächen steht das Projekt des renommierten Architekturbüros tool.off.architecture. Das Gebäude in moderner, anspruchsvoller Formensprache wurde als Anbau auf einem nicht mehr genutzten Garagenhof realisiert und liegt angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt.
Die Räumlichkeiten von ca. 145 m² erstrecken sich über zwei Ebenen und verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein Gäste-Duschbad. Eine nach Südwesten orientierte Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Hinzu kommt ein wohnungsintern liegender, geräumiger Keller. Für Autos steht ein Stellplatz im Versenk-Parksystem zur Verfügung.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, edlem Baddesign und Eichenparkett im Souterrain begeistert das Objekt auch mit seiner vorzüglichen Lage in Schwabing. Der Englische Garten lässt sich zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
- Objekt
- VM 4736
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss & Souterrain
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 177 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Steinboden im Wohn-/Essbereich, in den Bädern und im Keller, Eichendielenparkett im Souterrain
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbau-Inselküche mit mattweißen Fronen und Arbeitsflächen aus Holz, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (beides Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Bosch), Spüle aus Silgranit (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest mit schwarzen Akzenten, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Duravit), Armaturen von Grohe, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer (zehnder) und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer (zehnder), beleuchtetem Spiegel und Deckenspot
- Waschmaschinenanschluss in der Nische im Untergeschoss
- Schreinergefertigte Einbauten: Garderobenschrank im Flur
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren, bündig schließend mit schwarzen Drückergarnituren
- Lichtkonzept: Deckenspots in den Bädern und in der Ankleide, Deckenstrahler über der Treppe, Wandleuchte im Treppenabgang
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, holzgedeckt, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss sowie Wand und Bodenleuchten
- Lichthof, ausgestattet mit Bodenleuchten
- Kellerraum (wohnungsintern verbunden), ca. 10 m² mit Licht- und Stromanschluss
- Stellplatz im Versenk-Parksystem
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich an einer vorzüglichen Adresse, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Bestlage am Englischen Garten, den man in wenigen Gehminuten erreicht. Auch das Schwabinger Zentrum mit der Münchner Freiheit und den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Bauernmarkt statt.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein großes Angebot an Schulen vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus). Die ca. vier Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV, an der ca. zehn Gehminuten entfernten Münchner Freiheit verkehren außerdem Busse und die Tram.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 122,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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