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München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe
Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais
Fläche ca.
163
m² - 3.5 Zimmer
München - Glockenbachviertel
Stylische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in ruhiger Citylage
Die äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Rückgebäude, zur Straßenseite hin geschützt durch einen sehr schön renovierten Altbau von 1895. Die moderne Architektur des Mehrfamilienhauses überzeugt durch bodentiefe Fensterflächen und eine innovative Geometrie. Gerundete Balkonbrüstungen aus getöntem Echtglas verleihen der kontrastierend gestalteten Fassade zusätzlich Dynamik und Charakter. Ein moderner Lift mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage ist vorhanden. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist exzellent ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, eine offen integrierte hochwertige Einbauküche, zwei helle Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein exklusives Masterbad und ein separates Duschbad.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4112
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2014
Etage:
2. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
94
m²
Nutzfläche: ca.
97
m²
Kellerfläche: ca.
3
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Nur 7 Wohneinheiten in individueller Architektur
› Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
› Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstertüren
› Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und integrierten Griffleisten, Granit-Arbeitsfläche „Nero Assoluto“, Induktionsherd, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, große Kühl- Gefrierkombination (alle Geräte von Siemens) und einem freistehenden Arbeitsblock
› Exklusives Masterbad mit bodenebener Doppeldusche und Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit, Villeroy & Boch und hansgrohe) und zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt – die Böden in edlem Grau, die Wände in Mattweiß.
› Hell gekalktes, schönes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
› Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
› Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung in Lärche lasiert
› Garderoben- und Vorratsschrankeinbauten im Eingangsbereich
› Deckenstrahler in Diele, Kochbereich und Bädern (Kardamod)
› Innovative sanfte Passiv-Belüftung der gesamten Wohnung
› Süd-West-Balkon mit gebeiztem Natursteinbelag
› Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Liftzugang und Starkstrom-Anschluss
› Video-Gegensprechanlage
Lage
Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrten City-Wohnlagen Münchens mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Boutiquen und Szene-Lokalen.
Die nahe Klenzestraße führt direkt zum Gärtnerplatz mit seinem Theater, stylischen Bars, Restaurants und Galerien – ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Von hier sind auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz gut erreichbar. Ebenso der Gasteig mit Philharmonie, das Deutsche Museum, die Muffathalle und das Müllersche Volksbad. Die idyllischen Isarauen bieten beste Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Krippen, Kindergärten, Schulen aller Sparten sowie zwei U-Bahnstationen (U1, U2, U3, U6, U7) und mehrere Bus-/Tram-Haltestellen.
48.1244433, 11.5658229
Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5,7 km mit dem PKW
Baldeplatz (Linie 58, 132) ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 36,9 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,4 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit dem Bus (Linie 58)
Müllerstraße (Linie 18), erreichbar per Rad
Goetheplatz (U3, U6) erreichbar mit der Buslinie 58 (ca. 7 Minuten)
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
12.05.2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
51,4
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
B
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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