Stylisch und familiengerecht: Hochwertig modernisiertes Stadthaus mit luftigem Skandi-Flair
Mit idealem Raumkonzept und einem verkehrsberuhigten, zentrumsnahen und zugleich von viel Grün geprägten Umfeld präsentiert sich dieses luftig-lichte Familiendomizil. In einem Fußgänger-Stichweg gelegen und umgeben von Grünanlagen, Sportangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, erfüllt das Stadthaus alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen mit Kindern.
2020 fand unter der Leitung einer Architektin eine umfangreiche, hochwertige Modernisierung des Reihenmittelhauses aus dem Baujahr 1983 statt; 2025 wurde auch das Dachgeschoss zeitgemäßen Vorstellungen angepasst. Auch die Dämmung und die Eindeckung wurden erneuert. Im Fokus standen bei den Maßnahmen sowohl die Haustechnik einschließlich eines Smart-Home-Systems und einer neuen Heizanlage als auch die Einbeziehung natürlicher Materialien und ein vom „Scandi Chic“ inspirierter Look. So kombiniert die offene Schreinerküche anthrazitfarbene Fronten mit Eichen-Elementen, während geseifte Douglasien-Schlossdielen und ein Kaminofen für Behaglichkeit sorgen. Auch die Badgestaltung greift jüngste Interiordesign-Strömungen auf.
Das Objekt wurde im CUBE-Magazin sowie auf einer führenden Architektur-Plattform vorgestellt. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 157 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen drei (Schlaf-)Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter Stadtgarten und eine Einzelgarage machen dieses äußerst reizvolle Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- HS 1780
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1983
- Modernisierung
- 2025
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 171 m²
- Wohnfläche
- ca. 168 m²
- Nutzfläche
- ca. 233 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.760.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Douglasien-Schlossdielen (Adler, Länge ca. 4,50 m, Breite ca. 0,35 m) im Wohn-/Essbereich; Eichen-Dielenparkett im Obergeschoss, im Dachgeschoss, im Dachspitz sowie Diele und Hobbyraum im Untergeschoss
- Fugenloser Betonwork-Boden im Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad (1. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (zwei Heizkreisläufe: Diele/Gäste-WC sowie Wohn-/Ess-/Kochbereich)
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Smart Home System (HomeMatic) zur Steuerung von Fußbodenheizung, Beleuchtung und Rollläden, steuerbar über App sowie über Smart-Home-Schalter
- Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten, massiver Eichen-Arbeitsfläche und breiter Kochtheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora Pure), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), schmaler Weinkühlschrank (Avintage), Composit-Spüle (Blanco) einschl. Gastro-Armatur, Innenauszüge, LeMans-Topfauszug, Eichen-Regalborde einschl. LED-Lichtband
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit Betonwork, ausgestattet mit Wanne (Bette), quasi bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Olivenholz-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit) und schwarzen Unterputz-Armaturen (Gessi), rundem beleuchtetem Spiegel (Alape), WC (Geberit), Wandregale, LED-Deckenlichtband, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigen hellgrauen Boden- und Wandfliesen sowie dunkelgrünen Metro-Fliesen in der Dusche, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Rainshower-Dusche, Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken, mattschwarzen Gessi-Armaturen, WC (Geberit), elektrischer Fußbodenheizung und in das Dachgebälk eingezogenen LED-Lichtbändern
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Betonwork, ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch, Aufsatzbecken, großem Spiegel, Unterputz-Armatur (Gessi), WC und Deckenstrahler
- Faltanlage (Solarlux Highline) im Wohn-/Essbereich, 3-fach verglast Sicherheitsklasse RC2, Sicherheitsglas P4A; elektrisch und per Smart-Home-System steuerbare Verschattung (Textil-Screen)
- Holz-Alu-Fenster im 1. Obergeschoss, elektrisch und per Smart-Home-System steuerbare Aluminium-Rollläden
- VELUX-Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenrollläden im Dachgeschoss und Dachspitz
- Zargenbündige Innentüren mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish im 1. Obergeschoss
- Weiße Schiebetüren zum Treppenhaus
- Graue Schiebetür zwischen Eingangs- und Wohn-/Essbereich
- Aufgesattelte Eichen-Massivolztreppe (Ammann Treppen) mit Glasbrüstung und appgesteuerter Design-Leuchte
- Weißes Lowboard mit massiver Eichenplatte im Wohn-/Essbereich
- Weißer Garderobenschrank im Eingangsbereich mit innenliegender Steckdose
- LAN-Verkabelung über alle Etagen, Glasfaseranschluss im Untergeschoss
- Philips Hue Beleuchtungen in zahlreichen Räumen (über Smart-Home-System)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Wasserfilter (Conel, 2021)
- Video-Gegensprechanlage (Doorbird) mit App-Steuerung
- Garten: große Holz-Terrasse (Douglasien-Dielen) mit Stromanschluss und Beleuchtung (Philips Hue), großflächiges Sonnensegel mit Betonfundament, Gerätehaus
- Einzelgarage (im Garagenhof), Länge ca. 5,30, Durchfahrtshöhe ca. 1,99 m, Durchfahrtsbreite ca. 2,40 m
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in absolut familiengerechter Lage: Eingebettet in eine Tempo-30-Zone und darüber hinaus in einem reinen Fußgänger-Stichweg gelegen, erfüllt es höchste Anforderungen an Verkehrsberuhigtheit und Kinderfreundlichkeit. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich der parkähnlich begrünte Pachmayrplatz mit einem großen Spielplatz und weitere idyllische Grünanlagen mit viel Raum für Bewegung und Spiel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Geh- bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen stehen im nahen Umkreis zur Verfügung, unter anderem die beliebte Grundschule an der Ostpreußenstraße. Zur bilingualen PHORMS gelangt man per Rad in ca. zehn Minuten. Auch der Erholungswert ist ausgezeichnet. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit liebenswertem Gartenstadt-Flair. Die fußläufig gelegene U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 79,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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