Stylisch modernisierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin am Elisabethmarkt
Neubarock meets Urban Chic: Im 1. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Eck-Palais von 1889/90 präsentiert sich diese vollständig und hochwertig modernisierte Altbauwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche. Deckenhöhen um 2,90 m, umlaufender Stuck und neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein repräsentatives Ambiente.
Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich alle Räume um eine großzügige, zentrale Diele an. Herzstück ist der ca. 37 m² große Koch-/Essbereich mit maßgefertigter Schreinerküche, Kochinsel und hellen Marmorflächen. Im angrenzenden Wohnzimmer setzt ein holzbefeuerter Panorama-Kamin einen stimmungsvollen Akzent. Das Masterschlafzimmer mit Bad en suite und sonnigem Balkon orientiert sich zum ruhigen Innenhof. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsoptionen als Kinder-, Arbeitszimmer oder Ankleide. Ein zweites Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trockner-Kombination runden das Raumangebot ab.
Schreinerarbeiten in höchster Qualität – von den Kassettentüren nach historischem Vorbild bis zu den Heizkörperverkleidungen – prägen das Interieur. Die Raumtemperatur lässt sich per Homematic für jeden Raum einzeln über das Smartphone steuern; beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Ein ca. 15 m² großer Gewölbekeller und ein Lift ergänzen das Angebot. Ein Einzelstellplatz kann optional in der Nachbarschaft angemietet werden.
- Objekt
- ETW 3320
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1890
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 921 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Kellerfläche
- ca. 15 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 13
- Kaufpreis
- 2.530.000 € (17.943 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Raumhöhe ca. 2,90 m
- Die Wohnung wurde vollständig, auf höchstem handwerklichem Niveau und mit großem Stilempfinden modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Eichen-Fischgrätparkett, leicht angefast und geölt, durchgängig verlegt; hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Holzbefeuerter Panorama-Kamin (Brunner) mit Naturstein-Bodenplatten (Nero Assoluto) im Wohnbereich
- Umlaufende Decken-Stuckleisten in Diele, Wohn- und Schlafräumen
- Goldschimmernde 3-D-Strukturtapete; Motivtapete im Duschbad
- Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel und schwarz gebeizten, grifflosen Holzfronten, hellen Marmor-Arbeitsflächen und, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), Backofen (AEG), Geschirrspüler (Bosch), goldfarbenem Spülbecken einschl. goldfarbener Armatur, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein in Naturstein-Optik und stylishen 3D-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank, goldfarbenen gebürsteten Armaturen (Steinberg), zwei hinterleuchteten Spiegeln einschl. Farbwechsel, WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-/Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Mineralguss-Waschbecken einschl. Unterschrank, goldfarbenen gebürsteten Armaturen (Steinberg), hinterleuchtetem Spiegel mit Farbwechsel, WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trockner-Kombination in maßgefertigtem Schreinereinbau
- Maßgefertigte, raumhohe Schrankwand mit dunklen Holzfronten und Messinggriffen in der Ankleide [prüfen, ob im Verkauf enthalten]
- Neue Heizkörper (Nah-/Fernwärme) mit Maßgeschreinerte Verkleidungen
- Deckenspots (Moltoluce) in Diele, Koch-/Essbereich und Wohnbereich
- Wandleuchten (Moltoluce) in Koch-/Essbereich und Wohnbereich
- Deckenleuchten (Moltoluce) in den Schlafzimmern
- Weiße Schreiner-Kassettentüren nach historischem Vorbild mit epochengetreuen Beschlägen
- Weiße Kassetten-Flügeltür mit epochengetreuen Beschlägen zum Wohn-/Essbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast (stammen aus der Zeit vor der Modernisierung), mit epochengetreuen Beschlägen
- Homematic-SmartHome-System zur Steuerung der Raumtemperatur jedes einzelnen Raums per Smartphone
- Netzwerkverkabelung mit Patch Panel
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Kellerabteil Nr. 19, ca. 15 m² groß, mit ca. 3,30 m hoher Gewölbedecke und Fenster
- Lift vom Hochparterre ins Untergeschoss und in die oberen Etagen; Fahrradstellplätze im Innenhof
- Stellplatz Einzelstellplatz kann optional in der Nachbarschaft angemietet werden
Diese exzellent modernisierte Altbau-Wohnung befindet sich quasi an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing und vereint das Beste aus beiden Welten. Mit Cafés und Restaurants, Galerien und ausgezeichneten Programm-Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht diese Lage für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal tragen zu dem typischen Flair bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Das Objekt liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen und Concept Stores, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es diverse Premium-Annehmlichkeiten. Die Maxvorstadt und das benachbarte Schwabing bieten eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. So finden Familien die besten Voraussetzungen für urbanes Wohnen.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahnstation „Josephsplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch die Tram verkehrt in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.10.2018
- Gültig bis
- 29.10.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Maxvorstadt / Nähe KönigsplatzAtemberaubend modernisiertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit stylischem Flair und Balkon
Wfl. ca. 156 m² - 4 Zimmer - 3.090.000€
München – MaxvorstadtModerne 5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt und in ruhiger Hoflage
Wfl. ca. 183 m² - 5 Zimmer - 2.950.000€
