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Stylisch sanierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Toplage
Diese hinreißend schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900. Die Fassade begeistert mit neubarocken Stuckverzierungen und einem imposanten Erker. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit historischem Kachelboden, einem steinernen Aufgang und einer kassettierten Holzdecke den Glanz jener Epoche. Im holzvertäfelten Treppenhaus sind prachtvolle Wohnungstüren und eine kunstvoll geschmiedete Brüstung zu bewundern.
Das gut geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 84 m² und umfasst ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Südbalkon und ein Tageslicht-Bad. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair. Es handelt sich bei dieser Vermietung um eine Erstvermietung nach umfassender Modernisierung der Wohnung.
Die Wohnung wurde 2022 epochengetreu saniert und mit modernem Wohnkomfort, einschließlich LAN-Verkabelung und einer autarken Gas-Therme, ausgestattet. Kassettentüren, Fischgrätparkett, Deckenstuck und ein Kachelofen unterstreichen das historische Ambiente. Eine stylische Schreinerküche mit Markengeräten, weiße Schrankeinbauten im Flur und die elegant-luxuriöse Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Schwabinger Toplage, nur vier Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Mietdauer dieser Wohnung ist auf maximal 5 Jahre begrenzt.
- Objekt
- VM 4624
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Lift
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde 2022 hochwertig und geschmackvoll saniert; auch die Elektrik wurde erneuert. Sofern nicht anders erwähnt, entstand die im Folgenden aufgeführte Ausstattung in diesem Rahmen.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil”)
- Historischer Kachelofen im Wohnzimmer
- Historischer Deckenstuck in Wohn- und Esszimmer
- Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und Decton-Arbeitsplatte in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), unterbündig eingebautem Spülbecken (Blanco) samt Armatur (Franke) sowie Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Feinstein in Terrazzo- und Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Corian-Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Lamellen-Jalousie und Deckenspots
- Maßgeschreinerte Einbauschränke mit mattweißen Fronten im Flur
- Deckenspots in Diele, Küche und Bad
- Weiße Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen (eine davon historisch)
- Weiße Kassetten-Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Historische Kastenfenster nach Osten
- Holzfenster (2013), 2-fach isolierverglast, nach Westen
- Waschmaschinenanschluss im Schreiner-Einbauschrank im Flur
- Autarke Gas-Therme
- LAN-Verkabelung
- Westbalkon: Steckdose und Lichtanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,7 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing aus und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in begehrtester Schwabinger Lage. Die überwiegend denkmalgeschützte Bebauung, charmante Grünflächen und die nur wenige Schritte entfernte Stadtpfarrkirche St. Ursula prägen die Straßen und vermitteln Schwabinger Flair vom Feinsten.
Quasi vor der Haustür sind sympathische Lokale, ein bestens sortierter Supermarkt und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkte auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Luitpoldpark und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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