Stilvolles Stadthaus mit moderner Innenarchitektur in Nymphenburg-Gern
Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus begeistert durch die priviligierte Gerner Lage und der charmanten Architektur aus den 30er Jahren. Seine klassische Fassade mit blauen Lamellen-Klappläden fügt sich nahtlos in die original erhaltene Häuserzeile aus der gleichen Bauzeit ein. Durch die Ost-/Westausrichtung des Hauses sind die gut geschnittenen Räume den ganzen Tag über hell und sonnig.
In den Jahren 2006 und 2010 wurde das Stadthaus aufwendig saniert, um den Ansprüchen eines modernen Wohnstils und zeitgemäßen Komforts zu entsprechen. Die Ausstattung ist durchwegs hochwertig und zeugt von stilsicherem Geschmack.
- Objekt
- HS 1217
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1937
- Modernisierung
- 2010
- Zustand
- vollständig renoviert
- Grundstück
- 141 m²
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Nutzfläche
- ca. 181 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Originale Böden: Solnhofer Plattenbelag in der Diele, Eichen-Parkettboden im Schiffsverbung verlegt im EG und GG, Fischgrät-Parkett im OG; Raucheichenparkett im Essbereich, neuer Parkettboden im DG
- Zahlreiche bauliche Details aus den 30er Jahren wurden erhalten und liebevoll restauriert: originale Dielenböden, geschwungene Holztreppe, formschöne Röhrenheizkörper, weiße Kassettentüren (teils mit Glas), klassische Bauhaus-Beschläge
- Hochwertige Einbauküche mit cremefarbenen Glasfronten und extra breiten Ausziehschüben, schwarze Arbeitsplatte aus Schiefer mit geschliffener Oberfläche, Doppelspüle mit Designer-Armatur, hochwertige Elektrogeräte von Bosch (Ceranfeld, Backrohr, neue Spülmaschine von 2019), AEG (Mikrowelle) und Gutmann (Dunstesse mit Außenabzug)
- Eleganter italienischer Kaminofen (Design: Citterio)
- Bad im OG ausgestattet mit weißen Glasmosaikfliesen, schwarzen Schieferplatten, Designer-Waschtisch im Bauhausstil (Keramag), Wanne mit Regenbrause, WC und Fußbodenheizung
- Bad im DG mit Badewanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC im Gartengeschoss
- Maßgefertigte Sonnenblenden an den Glasfronten im Wohnbereich
- Elektrische Röllläden an den Ost-Schlafzimmern
- Terrassenfläche aus Bankirai
- Heizanlage mit Solarunterstützung
- Bio-Entklakungsanlage
- Kellerraum mit WMA und Haustechnik
- Zusätzliche Abstellfläche im Dachspeicher
Als idyllischster Teil von Nymphenburg zählt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villen-kolonie Gern zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den Alleestraßen mit prächtigem altem Baumbestand ist gepaart mit einer ausge-zeichneten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.
Das Objekt selbst liegt ruhig mitten im historischen Teil von Gern in unmittelbarer Nähe des Canaletto-Grünzugs. Das berühmte Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern mit weiteren Geschäften in der Waisenhausstraße, sowie das renommierte Nymphenburger Privat-gymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 18.10.2019
- Gültig bis
- 17.10.2029
- Baujahr Heizung
- 2006
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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