Hausansicht
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Hausansicht Garten - ASr
Moderne Küche
Essbereich mit Glasbrüstung
Treppenaufgang
Masterbad im Dachgeschoss
Terrasse mit Garten
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Hausansicht
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Hausansicht Garten - ASr
Moderne Küche
Essbereich mit Glasbrüstung
Treppenaufgang
Masterbad im Dachgeschoss
Terrasse mit Garten
München - Nymphenburg / Gern

Stilvolles Stadthaus mit moderner Innenarchitektur in Nymphenburg-Gern

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus begeistert durch die priviligierte Gerner Lage und der charmanten Architektur aus den 30er Jahren. Seine klassische Fassade mit blauen Lamellen-Klappläden fügt sich nahtlos in die original erhaltene Häuserzeile aus der gleichen Bauzeit ein. Durch die Ost-/Westausrichtung des Hauses sind die gut geschnittenen Räume den ganzen Tag über hell und sonnig.

In den Jahren 2006 und 2010 wurde das Stadthaus aufwendig saniert, um den Ansprüchen eines modernen Wohnstils und zeitgemäßen Komforts zu entsprechen. Die Ausstattung ist durchwegs hochwertig und zeugt von stilsicherem Geschmack.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1217
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1937
Modernisierung: 
2010

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
141
 m²
Wohnfläche: ca. 
161
 m²
Nutzfläche: ca. 
181
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Originale Böden: Solnhofer Plattenbelag in der Diele, Eichen-Parkett­boden im Schiffsverbung verlegt im EG und GG, Fischgrät-Parkett im OG; Raucheichenparkett im Essbereich, neuer Parkettboden im DG
› Zahlreiche bauliche Details aus den 30er Jahren wurden erhalten und liebevoll restauriert: originale Dielenböden, geschwungene Holztreppe, formschöne Röhrenheizkörper, weiße Kassettentüren (teils mit Glas), klassische Bauhaus-Beschläge
› Hochwertige Einbauküche mit cremefarbenen Glasfronten und extra breiten Ausziehschüben, schwarze Arbeitsplatte aus Schiefer mit ­geschliffener Oberfläche, Doppelspüle mit Designer-Armatur, hochwertige Elektrogeräte von Bosch (Ceranfeld, Backrohr, neue Spülmaschine von 2019), AEG (Mikrowelle) und Gutmann (Dunstesse mit Außenabzug)
› Eleganter italienischer Kaminofen (Design: Citterio)
› Bad im OG ausgestattet mit weißen Glasmosaikfliesen, schwarzen Schieferplatten, Designer-Waschtisch im Bauhausstil (Keramag), Wanne mit Regenbrause, WC und Fußbodenheizung
› Bad im DG mit Badewanne, übergroßer Dusche und Doppelwaschtisch
› Gäste-WC im Gartengeschoss
› Maßgefertigte Sonnenblenden an den Glasfronten im Wohnbereich
› Elektrische Röllläden an den Ost-Schlafzimmern
› Terrassenfläche aus Bankirai
› Heizanlage mit Solarunterstützung
› Bio-Entklakungsanlage
› Kellerraum mit WMA und Haustechnik
› Zusätzliche Abstellfläche im Dachspeicher

Lage

Als idyllischster Teil von Nymphenburg zählt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villen-kolonie Gern zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den Alleestraßen mit prächtigem altem Baumbestand ist gepaart mit einer ausge-zeichneten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.

Das Objekt selbst liegt ruhig mitten im historischen Teil von Gern in unmittelbarer Nähe des Canaletto-Grünzugs. Das berühmte Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern mit weiteren Geschäften in der Waisenhausstraße, sowie das renommierte Nymphenburger Privat-gymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

48.1643572, 11.5273586

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hbf. München, ca. 4 km mit PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1)
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Renatastraße (Linie 12), ca. 11 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
18.10.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
89
 kWh/m²
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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