Stilvolle Stadtvilla mit großzügigem Grundriss und sonnigem Garten in Toplage
Eingebettet in einen wunderschön eingewachsenen Garten begeistert diese elegante Stadtvilla mit stilvollem Charme, Lichtfülle und einem großzügigen Grundriss, der flexible Wohnkonzepte auf höchstem Niveau ermöglicht. Eine kleine, baulich komplett abgetrennte Wohnung mit eigenem Eingang ist separat vermietet. Terrassen und Garten stehen dem Mieter der Stadtvilla zur alleinigen Nutzung zu und können somit exklusiv genutzt werden.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 327 m² und verteilen sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss überzeugen ein einladender Eingangsbereich, ein weitläufiger Livingbereich mit Kamin, eine stilvolle Wohnküche, ein separates (Ess-/Arbeits-) Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet um einen zentralen Vorraum zwei Masterbereiche, bestehend aus je einem Schlafzimmer, einer Ankleide mit Maßeinbauten und einem Bad en suite. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und Stauraumflächen zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich neben Hobby-, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerräumen ein ehemaliges Schwimmbad (reaktivierbar) samt Dusche und WC. Ein hausinterner Lift verbindet Keller-, Erd- und Obergeschoss komfortabel miteinander. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Vorplatz sowie ein Vorgartenbereich mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Mietdauer ist auf fünf Jahre befristet.
2024/2025 wurde die Stadtvilla renoviert. In diesem Rahmen wurde Eichenparkett verlegt, eine Einbauküche realisiert und das Gäste-WC modernisiert. 2022 erhielt der Livingbereich einen Kamin, 2021 wurde ein Masterbad saniert. Neben der geschmackvollen Ausstattung fasziniert das Objekt mit seiner exquisiten grünen Lage im Herzogpark. Die Isarauen und den Englischen Garten erreicht man per Rad in wenigen Minuten.
- Objekt
- VM 4946
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2024
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 836 m²
- Wohnfläche
- ca. 327 m²
- Nutzfläche
- ca. 495 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.850 € (20,95 €/m²)
- Nebenkosten
- 1.000 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 7.850 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss
- Böden: Eichen-Dielenparkett (2024, Livingbereich), Eichen-Stabparkett (Schlafzimmer), Feinstein und Fliesen (Küche und Bäder), Marmor (Entrée), Spachtelboden (Gäste-WC)
- Kamin mit Glastrennscheibe im Livingbereich
- Schreinergefertigte Einbauten im Entrée und in den Ankleiden der Masterbereiche
- Moderne Einbauküche (2025, Plana) mit weißen, grifflosen Fronten und Arbeitsfläche und Rückwand aus Keramik in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug, Einbau-Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle, separatem Kühlraum und Deckenstrahlern
- Gäste-WC (2024), gestaltet mit fugenlosem Spachtelboden (Jaeger), ausgestattet mit WC (Laufen), Waschbecken mit Unterschrank und Armatur von Hansa, Spiegel und Wandleuchten
- Masterbad (2021), mit hellem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch, Armaturen von hansgrohe, beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen und Beleuchtung, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern
- Masterbad mit Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, maßgefertigten Einbauten inkl. Spiegel, Licht und Steckdosen, WC (Laufen), Bidet, Wand- und Deckenleuchten und Heizstrahler
- Bad (Dachgeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Armaturen von hansgrohe, Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Gitterrollladen im Erdgeschoss, teils elektrische Jalousien in den Schlafbereichen im 1. OG
- Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- Deckenstrahler in nahezu allen Räumen
- Vorhangschienen
- Glasfaser-Modem auf allen Wohnebenen
- Gegensprechanlage auf allen Wohnebenen
- Terrassen, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, manuellen Markisen (2024) und Heizstrahler
- Doppelgarage mit elektrischem Kipptor, ca. L 5,40 m x B 4,46 m x H 2,00 m; Außenstellplatz vor der Garage
- Elektrisches Einfahrtstor
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt nur wenige Radminuten vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Die Mauerkircherstraße gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens.
Der Kufsteiner Platz in Laufweite bietet mit Supermarkt, Feinkost, Bäcker, Metzger, Apotheke und Tagesbar alles für den täglichen Bedarf. Auch im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Im Viertel stehen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen aller Art zur Auswahl, zur Munich International School in Starnberg Buchhof verkehrt ein Schulbus mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus der Bavarian International School (BIS) in Schwabing ist gut erreichbar. Schnell zu erreichen sind auch erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Nördlich der Mauerkircherstraße gelegen, lockt die „Emmeramsmühle“ vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Die Isarauen laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Quasi vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 187) mit Anbindung an die U5 am Arabellapark. Von dort aus erreicht man die Innenstadt in acht Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 123,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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