Hausansicht
Attraktiver Wohnenbereich
Hausansicht
Schmucker Eingangsbereich
Weinberankte Pergola
Gemütlicher Essbereich
Helles Schlafzimmer
Offenes Studio
Idyllischer Teich
Weitläufiger Garten
Bezaubender Wintergarten
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Stilvolle Altbau-Villa um 1920 mit Wintergarten, Dachstudio und sonnigem Südgarten

Die Villa wurde um 1920 im Stil eines "Kaffeemühlenhauses" erbaut und spiegelt die gehobene großbürgerliche Architektur jener Jahre wider. Das Objekt besticht durch seinen unwiederbringlichen Charme, das original erhaltene Treppenhaus und den idyllisch eingewachsenen Südgarten mit sonniger Terrasse. Stilvolle Gesimse und schmucke Original-Holzklappläden machen die Fassade zu einem Blickfang. 1991 umfassend saniert, entspricht der großzügige Altbau jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss umfasst Entrée und Diele mit Gäste-WC; zwei lichtdurchflutete, ineinander übergehende Wohnräume, ein schönes Speisezimmer, eine großzügige Küche und einen sonnigen Wintergarten. Drei herrliche Schlafzimmer mit Gartenblick, drei Bäder und ein luftiges Dachstudio mit Galerie vervollständigen das Raumangebot.

RÄUMUNG Die Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und beabsichtigen das Haus noch bis zu 5 Jahre zu bewohnen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 984
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1923
Modernisierung: 
1991

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
946
 m²
Wohnfläche: ca. 
203
 m²
Nutzfläche: ca. 
317
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Fassadengestaltung im historischen Originalzustand
› Originales Holz-Treppenhaus bis ins Dachgeschoss
› Originale Türstöcke mit Kassettentüren
› Sauna und Dusche im Untergeschoss
› Herrlicher Südgarten mit Sonnenterrasse mit Holzbelag, angrenzender weinberankter Pergola, Teich, Rasen, alten Gehölzen und Gartenhaus

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten bilden ein äußerst familienfreundliches Umfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Tempo-30-Zone) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation.

48.1199731, 11.4226511

Informationen

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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