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Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Süd-Loggia
Lichterfüllt und mit durchdachtem Grundriss zeigt sich diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in der 4. Etage eines 2011 sanierten Anwesens mit 13 Wohneinheiten im Herzen des Glockenbachviertels. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und vermitteln ein abgeschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Einen äußerst charmanten Freiraum bildet die geschützte Süd-Loggia mit Blick in eine idyllische Hof-Szenerie.
Dieses reizvolle Objekt verbindet eine trendige, urbane Lage mit einem attraktiven Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung. Afrikanisches Kirschholzparkett, eine elegante weiße Küche mit Kochinsel und zwei puristisch gestaltete, helle Bäder schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen in der City. Im Treppenhaus ist ein moderner Glaslift vorhanden; zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Parksystem.
- Objekt
- VM 4619
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2011
- Etage
- 4. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 188 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhen bis ca. 2,70 m auf der Hauptebene und bis ca. 3,20 m auf der Maisonette-Ebene
- Afrikanisches Kirschholzparkett, matt versiegelt, in allen Wohn- und Schlafräumen; weiß lackierte Sockelleisten
- Moderne Einbauküche, mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten, grauen Granit-Arbeitsflächen und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Küppersbusch), zwei Dunstabzügen (davon einer Abluft), Backofen, Mikrowelle mit zusätzlicher Ofenfunktion (beides Neff), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank mit PerfectFresh-Fächern und Gefrierfach (Miele), Spüle mit Abtropfbecken (Blanco)
- Elternbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken („Vero“ von Duravit, Armatur „Mara“ von Ideal Standard), beleuchtetem Spiegel, bodenebener Walk-in-Dusche mit Rainshower- und Handbrause, Wanne, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchheizkörper
- Kinderbad, gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit zwei Aufsatz-Waschbecken („Vero“ von Duravit, Armatur „Mara“ von Ideal Standard), Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, WC (Villeroy & Boch), zwei Handtuchheizkörpern, zusätzlicher weißer Kommode
- Klimaanlage in allen drei Schlafzimmern
- Maßgefertigte Einbauten: Schrank im Elternschlafzimmer, Kinderzimmerschrank, Regale im Arbeitsbereich und Abstellkammer
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Velux-Dachflächenfenster teils mit elektrischen Außenjalousien
- Mattweiße Innentüren mit moderner Kassettierung
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz, im automatischen Parksystem, (max. Pkw-Höhe: 1,50 m)
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Loggia: Bangkirai-Dielen, Beleuchtung und Steckdose
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein breites Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.
Das Anwesen befindet sich angenehm von der Müllerstraße zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt die Wohnung ein ruhiges Ambiente. Im Vorderhaus findet man einen bestens sortierten Bio-Supermarkt. In Laufnähe stehen mehrere städtische und private Kitas sowie diverse Schulen zur Verfügung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.08.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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