München - Au-Haidhausen
Referenzobjekt

Stilvoll renovierte, sonnige 6-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Haus

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 184 m2
Nutzfläche:
ca. 186 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2640
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, trendigen Lokalen, liebenswerten Plätzen und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende begeistert dieser Stadtbezirk ein anspruchsvolles Publikum. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischen Stadtteil Au mit familienfreundlicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe und guter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Die großzügige, lichterfüllte Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses mit imposanter Fassadengestaltung. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und wartet mit einem original erhaltenen Treppenhaus auf; ein Lift ist vorhanden.

Fast alle Wohnräume weisen nach Süden und beeindrucken durch das außergewöhnliche Lichtangebot und den großzügigen, gut nutzbaren Schnitt. Sechs großzügige, gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder bieten selbst einer mehrköpfigen Familie vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die traumhafte Altbau-Wohnung bietet noch Spielraum zur Verwirklichung individueller Wohnträume: Die Küche kann ganz nach persönlichem Wunsch entweder in einem kleineren Raum mit anschließendem Balkon untergebracht oder aber als repräsentative, sonnige Wohnküche im größten Raum der Wohnung gestaltet werden. Für beide Varianten sind die erforderlichen Installationen vorhanden.

Ausstattung

  • Stilvolles Vollholz-Eichenfischgrätparkett (teils original) in allen Räumen außer den Bädern
  • Weiß lackierte Kassetten-Türen mit verzierten Türstöcken, Design-Messinggriffen (Fa. Randi) und teilweise Glaseinsätzen
  • Weiß lackierte Kasten-Sprossenfenster mit Messinggriffen (Fa. Randi), passend zu den Türgriffen
  • Tageslicht-Masterbad mit Wanne, breitem Doppelwaschbecken mit Unterschrank (Laufen, Serie Pro; Grohe-Armaturen), Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss, integrierte Deckenspots
  • Separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (Laufen, Serie Pro; Grohe-Armaturen), Handtuchheizkörper, WC, integrierte Deckenspots
  • Balkon mit Holzbelag (Lärche), Beleuchtung und Stromanschluss
  • Deckenspots im Flur
  • Gegensprechanlage
  • Fahrradabstellplatz im Innenhof
  • EnEV: Da die angebotene Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) kein Energieausweis erforderlich.

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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