München - Lehel

Stilvoll modernisierte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und Balkon in Isarnähe

Baujahr:
1983
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4034
Verfügbar ab:
15. Dezember 2018
Kaltmiete:
2.140 € (21,84 €/m²)
Nebenkosten:
320 €
Stellplatz:
120 €
Gesamtmiete:
2.580 €
 

Lage

Dieses charmante Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infra­struktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein, auch der Hofgarten ist schnell erreicht. Das Bayerische National­museum und das Haus der Kunst sind nur wenige Schritte entfernt. In kurzer Gehentfernung stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5, nur zwei bzw. drei Stationen zum Stachus und Hauptbahnhof) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. An der nahen Prinzregentenstraße verkehrt die Buslinie 100, an der Thierschstraße die Tramlinien 16 und 36. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94 ca. 7 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 25 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 10 Minuten
 
Isartor, ca. 10 Minuten via Tram (Linie 36)
 
Lehel, ca. 8 Minuten zu Fuß (U4/U5)
 
Reitmorstraße, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 100)
 
Lehel, ca. 6 Minuten zu Fuß (36)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr guten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung soeben mit neuem Eichen-Dielenparkett, einem neuen Bad und einer eleganten weißen Einbauküche ausgestattet. Auch praktische Einbauten sind vorhanden. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschaftskammer und ein kleines Home Office. Hinzu kommt ein Balkon mit schöner Hofausrichtung. Ein Dachspeicher-Abteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses reizvolle Objekt in urbaner Bestlage.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett (2018) mit weißen Sockelleisten, durchgehend in allen Räumen verlegt außer Bad und Hauswirtschaftskammer
  • Moderne Einbauküche (2018) mit Siemensmarkengeräten
  • Masterbad (2018) mit Wanne, Walk-in-Dusche und WC
  • Gäste-WC (2018)
  • Profilierte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen verchromten Beschlägen
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und modernen verchromten Beschlägen
  • Weiße Garderobeneinbauten in der Diele, weißer raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer, weiße doppelflügelige Tür zum Home Office
  • Neuer Waschtrockner in der Hauswirtschaftskammer
  • Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Gepflegter Holzbelag und zwei große Pflanztröge auf dem Balkon
  • Separates Dachspeicher-Abteil
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.11.2018
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
164.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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