München – Lehel
vermietet

Stilvoll modernisierte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und Balkon in Isarnähe

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Lage im Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr guten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung soeben mit neuem Eichen-Dielenparkett, einem neuen Bad und einer eleganten weißen Einbauküche ausgestattet. Auch praktische Einbauten sind vorhanden. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschaftskammer und ein kleines Home Office. Hinzu kommt ein Balkon mit schöner Hofausrichtung. Ein Dachspeicher-Abteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses reizvolle Objekt in urbaner Bestlage.

Grunddaten
Objekt
VM 4034
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1983
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Modernisiert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 98 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett (2018) mit weißen Sockelleisten, durchgehend in allen Räumen verlegt außer Bad und Hauswirtschaftskammer
  • Moderne Einbauküche (2018) mit Siemensmarkengeräten
  • Masterbad (2018) mit Wanne, Walk-in-Dusche und WC
  • Gäste-WC (2018)
  • Profilierte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen verchromten Beschlägen
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und modernen verchromten Beschlägen
  • Weiße Garderobeneinbauten in der Diele, weißer raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer, weiße doppelflügelige Tür zum Home Office
  • Neuer Waschtrockner in der Hauswirtschaftskammer
  • Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Gepflegter Holzbelag und zwei große Pflanztröge auf dem Balkon
  • Separates Dachspeicher-Abteil
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)
  • Gegensprechanlage

Lage

Dieses charmante Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infra­struktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein, auch der Hofgarten ist schnell erreicht. Das Bayerische National­museum und das Haus der Kunst sind nur wenige Schritte entfernt. In kurzer Gehentfernung stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5, nur zwei bzw. drei Stationen zum Stachus und Hauptbahnhof) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. An der nahen Prinzregentenstraße verkehrt die Buslinie 100, an der Thierschstraße die Tramlinien 16 und 36. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94 ca. 7 Minuten mit dem PKW
Über die A9 ca. 25 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 10 Minuten
Lehel, ca. 8 Minuten zu Fuß (U4/U5)
Lehel, ca. 6 Minuten zu Fuß (36)
Reitmorstraße, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 100)
Isartor, ca. 10 Minuten via Tram (Linie 36)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09.11.2018
Gültig bis
08.11.2018
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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