München - Nymphenburg

Stilvoll modernisierte, großzügige Penthouse-Etage mit 4 Zimmern und traumhafter Dachterrasse

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 158 m2
Nutzfläche:
ca. 227 m2
Kellerfläche:
ca. 20 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4059
Verfügbar ab:
01.05.2019
Kaltmiete:
2.950 € (18,67 €/m²)
Nebenkosten:
380 €
Stellplatz:
80 €
Gesamtmiete:
3.410 €
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Penthouse-Wohnung liegt ruhig und grün (Tempo-30-Zone) in Gern. Stadtnah und ideal angebunden, zählt Nymphenburg/Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Bebauung und idyllische Alleestraßen schaffen ein äußerst begehrtes, anspruchsvolles und intaktes Wohnumfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Es stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot. Zu Fuß bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis der Taxisgarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und empfehlenswerte Restaurants.

Die U-Bahnstation "Gern" (U1 und U7) ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A99, ca. 7,5 km mit dem PKW
 
Über die A9 und A92, ca. 38 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km, U-Bahn ca. 10 Minuten
 
Stammstrecke Hauptbahnhof, mit U1, U7 in ca. 10 Minuten
 
Linien U1, U7 Gern, ca. 4 Minuten zu Fuß
 
Linie 144 - Olympiapark West, ca. 8 Minuten zu Fuß
 
Linien 20, 21 - Olympiapark West, ca. 8 Minuten zu Fuß

Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte Penthouse-Wohnung befindet sich in Gern, einer der begehrtesten Lagen Münchens, und verbindet einen perfekt gegliederten, großzügigen Grundriss mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung wurden 2010 die Böden, die Küche, das Bad und das Gäste-WC geschmackvoll erneuert. Die Räumlichkeiten umfassen einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu einer der beiden Dachterrassen; die Hauptterrasse genießt mit ihrer optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen viel Sonne und bietet Blicke über das grüne Gern. Ein Keller­raum und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses familienfreundliche Objekt.

Ausstattung

  • Bambusparkett mit eingelassenen randlosen Fußleisten
  • Hochwertige Einbauküche (Dross & Schaffer/Ludwig 6)
  • Bad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, Wanne (Duravit), großer Glas-Eckdusche (gefliest mit blauem Bisazza-Mosaik), Doppelwaschbecken (Duravit "Vero") mit Holz-Unterschrank, großem beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Wand-Einbauschrank, alle Armaturen Axor/Hansgrohe
  • Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen
  • Maßgeschreinerte Einbauten: großer (Garderoben-)Schrank im Flur, Schrank/Regale in der begehbaren Ankleide
  • Durchgängiges Beleuchtungskonzept (moderne weiße Deckenleuchten)
  • Umlaufende indirekte Lichtleiste (LED) im Wohn-/Essbereich
  • Weiße Kunststofffenster, 2fach verglast
  • Rollläden (im Wohnbereich und in der Küche elektrisch bedienbar)
  • Fünf elektrisch bedienbare Markisen auf der Dachterrasse; Licht, Strom- und Wasseranschluss
  • Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch kann von den Mietern übernommen werden: maßgeschreinerte Sitzbank und Esstisch im Wohn-/Essbereich; maßgefertigte Vorhänge (Böhmler im Tal) im Schlafzimmer

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
17.12.2018
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
102.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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