München – Obermenzing
verkauft

Stadthaus mit idyllischem Südgarten zur Sanierung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde 1963 ­­­als Mittelhaus eines Vierspänners mit sonniger Südausrichtung in sehr ­ruhiger, grüner Lage fertiggestellt. Der gut gegliederte Grundriss ­entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss ­befinden sich drei hübsche Schlafzimmer; das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet einen lichterfüllten Studioraum mit einem Nebenzimmer. Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der prächtig eingewachsene Garten. Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Davon ­abgesehen entspricht die Ausstattung in weitesten Teilen dem Baujahr. ­

Im Rahmen einer Sanierung lassen sich ­individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Besonders hervorzuheben ist die herrlich ruhige und grüne Lage in einer Sackstraße inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets. Der Südgarten des Stadthauses grenzt unmittelbar an die weitläufigen Grünflächen, die den Pasing-Nymphenburg-Kanal säumen. Es handelt sich um eine unverbaubare, naturnahe und idyllische Lage. Im Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; immer mehr Stadthäuser ­werden modernisiert und den Ansprüchen junger Familien angepasst, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.

Mit zu dem Grundstück gehört eine Garage, die nur zwei Querstraßen entfernt ist.

Grunddaten
Objekt
HS 1275
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1963
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
202 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Nutzfläche
ca. 176 m²
Kellerfläche
ca. 8,4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Einfach
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Originales Parkett im Erd-und Obergeschoss; Laminat im Dachgeschoss
  • Originales Holz-Treppenhaus vom Erd- bis ins Dachgeschoss
  • Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle
  • Duschbad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuch­heizkörper und Deckenspots
  • Kunststoff-Fenster und -Terrassentür im Wohnzimmer, einschl. ­elektrischer Rollläden
  • Originale Holzfenster in den übrigen Räumen, teils mit manuellen Rollläden
  • Weiß lackierte Innentüren
  • Naturstein-Terrasse mit elektrischer Markise
  • 1 Einzelgarage in einem Garagenhof

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Münchens. Das Stadthaus begeistert mit seiner unwiederbringlichen Lage: Es befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohner-Sackstraße und grenzt im Süden direkt an den ausgedehnten Grünzug des Pasing-Nymphenburg-Kanals. Majestätischer Baumbestand und Wiesenflächen prägen das idyllische Bild. Das intakte Wohnviertel bietet ein absolut familienfreundliches Umfeld mit perfekter Infrastruktur. An der Verdistraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Banken). Nur wenige Radminuten entfernt liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot für die ganze Familie (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

In Obermenzing sind mehrere Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ­bietet Hort, Tagesstätte und Mittagsbetreuung. Zu dem privaten Ober­menzinger Gymnasium gelangt man schnell per Rad. Mit der ­fußläufig ­erreichbaren S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Der nahe gelegene Nymphenburger Schlossspark ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2,5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 44 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Amalienburgstraße (Tram 12), ca. 12 Minuten mit dem Bus (Linie 162 und 180)
Paul-Gerhardt-Allee, ca. 4 Min. zu Fuß (Linien 162, 180)
Obermenzing, ca. 11 Min. zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.09.2020
Gültig bis
06.09.2030
Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
226 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
G
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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