Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Stadthaus mit 5 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage

Das exklusiv von uns angebotene Haus ist das Eckhaus eines Dreispänners, das in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.

Der von der Straße abgewandte, sonnige und an zwei Seiten umlaufende Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.

Grunddaten
Objekt
VM 4020
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
2015
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
528 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
  • Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
  • Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
  • Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
  • Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
  • Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
  • Gegensprechanlage
  • Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
  • Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

Informationen
Autobahnanschluss A96 in ca. 3,8 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 49,5 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S6) bis Laim von dort aus weiter mit der S-Bahn (S1,8) ca. 1 Std. 10 Min.
Mit dem PKW ca. 13,8 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S6) ca. 29 Min.
Thürheimstraße (Linie 258 - Gräfelfing oder Lochham), zu Fuß ca. 5 Minuten
Gräfelfing, mit dem PKW ca. 750 m, zu Fuß ca. 9 Minuten

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
12.06.2015
Gültig bis
11.06.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
50,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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