Dachterrasse
Weitblick bis zu den Alpen
Wohnbereich
Offener Wohn-/ Essbereich
Küche mit Terrassenzugang
Flur
Schlafzimmer
Masterbad en Suite
Modernes Badezimmer
Dachterrasse
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Dachterrasse
Weitblick bis zu den Alpen
Wohnbereich
Offener Wohn-/ Essbereich
Küche mit Terrassenzugang
Flur
Schlafzimmer
Masterbad en Suite
Modernes Badezimmer
Dachterrasse
München - Toplage Schwanthalerhöhe / Westend

Spektakuläre Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick

Diese hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente in einer der begehrtesten, trendigsten City-Lagen Münchens. In-Lokale und Cafés, Galerien und individuelle Boutiquen ­prägen die pulsierende, spannende Schwanthalerhöhe. Im Rahmen der Sanierung des ­gesamten Gebäudes wurde das Dachgeschoss mit der Penthouse-Wohnung 2010/11 komplett neu geschaffen. Mit großem Stilgespür nahmen die aktuellen Eigentümer Einfluss auf den idealen Grundriss und die hochwertige, moderne Ausstattung.

Alle Räume genießen traumhafte weite Blicke über die Stadt. Das Raum­angebot umfasst einen großzügigen, bis 3,50 Meter hohen Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Gäste­zimmer, ein Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer. Eine weiße Einbau­küche, geölte Eichendielen, cleane weiße Schrankeinbauten und stylishes Baddesign lassen ein exklusives Wohnumfeld enstehen.

Absolutes Highlight ist die Dachterrasse. Über zwei Ebenen bietet diese einen spektaku­lären Panoramablick über die Skyline Münchens und auf die Frauen­kirche bis hin zu den Alpen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses hochklassige Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2911
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1950
Modernisierung: 
2010
Etage: 
6. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
126
 m²
Nutzfläche: ca. 
175
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, natur geölt, in der gesamten Wohnung (ausge­nommen die Bäder, der Kochbereich und der Abstellraum), weiß lackierte Sockelleisten
› Moderne Einbauküche (Atrium) mit weißen Hochglanz-Fronten, Griff­mulden, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, poliert) und Koch­theke
› Masterbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
› Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
› Schreinereinbauten: raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen, ­grifflosen Fronten und beleuchteter Deko-Nische im Flur, Büroeinbauten (Wandschränke und Regale sowie Schreibtisch) im Arbeitszimmer, Lowboard und raumhohes Regal im Wohnbereich
› Deckenspots in allen Räumen
› Innentüren (ca. 2,10 m Höhe) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
› Holz-Schiebeelement mit 3-fach-Verglasung zur Dachterrasse
› Velux-Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung, als Quartett-Fenster im Wohnbereich, mit elektrischen Außenrollläden in allen Räumen außer Nordseite, Gästebad und Kammer (zeit- bzw. funkgesteuert), manuelle Verschattungen auf der Nordseite, Gästebad und Kammer
› Netzwerkverkabelung in allen Räumen
› Einfache Regale in der Ankleide und im Abstellraum
› Audio-Gegensprechanlage
› Dachterrasse: elektrisch bedienbare Markise, hellgrauer Fliesenbelag, Wasseranschluss, Licht und Steckdose
› Entkalkungsanlage im Haus
› Ein Tiefgaragen-Stellplatz
› Bei Bedarf Klimasplitgeräte installierbar – eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor

Lage

Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Die Tulbeck­straße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen der Schwanthalerhöhe. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Cafés und Restaurants vorhanden. Das Forum Schwanthalerhöhe ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum verfügt über mehr als 100 Geschäfte, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Drogeriemarkt, aber auch zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden.

In kurzer Gehentfernung befindet sich der Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baumkulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. In einem gemütlichen Wirtshaus mit Biergarten kann man urig einkehren. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthaler­höhe zu einem beliebten Ausgehviertel.

48.1365113, 11.5405397

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Schwanthalerhöhe (Linien 53, 63, 153), ca. 4 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 38 km mit dem PKW oder 55 Minuten mit der S-Bahn
HBF München ca. 2,2 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U4, U5) ca. 7 Minuten
Donnersbergerbrücke, ca. 11 Minuten mit dem Bus oder per Rad erreichbar
Schrenkstraße (Linien 18, 19), ca. 5 Minuten zu Fuß
Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
30.04.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
68
 kWh/m²
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