![Hausansicht]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/113146\/ETW_2902_-_Hausansicht_NEU.jpg"})
München - Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt
HAYDN - Loftartige Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigen Terrassen
Fläche ca.
118
m² - 2 Zimmer -
1.690.000
€
München - Toplage Schwanthalerhöhe / Westend
Spektakuläre Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick
Diese hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente in einer der begehrtesten, trendigsten City-Lagen Münchens. In-Lokale und Cafés, Galerien und individuelle Boutiquen prägen die pulsierende, spannende Schwanthalerhöhe. Im Rahmen der Sanierung des gesamten Gebäudes wurde das Dachgeschoss mit der Penthouse-Wohnung 2010/11 komplett neu geschaffen. Mit großem Stilgespür nahmen die aktuellen Eigentümer Einfluss auf den idealen Grundriss und die hochwertige, moderne Ausstattung.
Alle Räume genießen traumhafte weite Blicke über die Stadt. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, bis 3,50 Meter hohen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer. Eine weiße Einbauküche, geölte Eichendielen, cleane weiße Schrankeinbauten und stylishes Baddesign lassen ein exklusives Wohnumfeld enstehen.
Absolutes Highlight ist die Dachterrasse. Über zwei Ebenen bietet diese einen spektakulären Panoramablick über die Skyline Münchens und auf die Frauenkirche bis hin zu den Alpen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses hochklassige Objekt.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
ETW 2911
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
1950
Modernisierung:
2010
Etage:
6. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
126
m²
Nutzfläche: ca.
175
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Kaufpreis: verkauft
Ausstattung
› Eichen-Dielenparkett, natur geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder, der Kochbereich und der Abstellraum), weiß lackierte Sockelleisten
› Moderne Einbauküche (Atrium) mit weißen Hochglanz-Fronten, Griffmulden, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, poliert) und Kochtheke
› Masterbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
› Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
› Schreinereinbauten: raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und beleuchteter Deko-Nische im Flur, Büroeinbauten (Wandschränke und Regale sowie Schreibtisch) im Arbeitszimmer, Lowboard und raumhohes Regal im Wohnbereich
› Deckenspots in allen Räumen
› Innentüren (ca. 2,10 m Höhe) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
› Holz-Schiebeelement mit 3-fach-Verglasung zur Dachterrasse
› Velux-Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung, als Quartett-Fenster im Wohnbereich, mit elektrischen Außenrollläden in allen Räumen außer Nordseite, Gästebad und Kammer (zeit- bzw. funkgesteuert), manuelle Verschattungen auf der Nordseite, Gästebad und Kammer
› Netzwerkverkabelung in allen Räumen
› Einfache Regale in der Ankleide und im Abstellraum
› Audio-Gegensprechanlage
› Dachterrasse: elektrisch bedienbare Markise, hellgrauer Fliesenbelag, Wasseranschluss, Licht und Steckdose
› Entkalkungsanlage im Haus
› Ein Tiefgaragen-Stellplatz
› Bei Bedarf Klimasplitgeräte installierbar – eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor
Lage
Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Die Tulbeckstraße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen der Schwanthalerhöhe. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.
Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Cafés und Restaurants vorhanden. Das Forum Schwanthalerhöhe ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum verfügt über mehr als 100 Geschäfte, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Drogeriemarkt, aber auch zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden.
In kurzer Gehentfernung befindet sich der Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baumkulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. In einem gemütlichen Wirtshaus mit Biergarten kann man urig einkehren. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthalerhöhe zu einem beliebten Ausgehviertel.
48.1365113, 11.5405397
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Schwanthalerhöhe (Linien 53, 63, 153), ca. 4 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 38 km mit dem PKW oder 55 Minuten mit der S-Bahn
HBF München ca. 2,2 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U4, U5) ca. 7 Minuten
Donnersbergerbrücke, ca. 11 Minuten mit dem Bus oder per Rad erreichbar
Schrenkstraße (Linien 18, 19), ca. 5 Minuten zu Fuß
Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 4 Minuten zu Fuß
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
30.04.2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
68
kWh/m² 
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Alexandra Kentmann
Verkauf / Vermietung
![Möglicher Ausbau aus Sicht des Illustrators]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg"})
