München – Toplage Schwanthalerhöhe / Westend
verkauft

Spektakuläre Dachterrassen-Wohnung mit Panoramablick

Diese hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente in einer der begehrtesten, trendigsten City-Lagen Münchens. In-Lokale und Cafés, Galerien und individuelle Boutiquen ­prägen die pulsierende, spannende Schwanthalerhöhe. Im Rahmen der Sanierung des ­gesamten Gebäudes wurde das Dachgeschoss mit der Penthouse-Wohnung 2010/11 komplett neu geschaffen. Mit großem Stilgespür nahmen die aktuellen Eigentümer Einfluss auf den idealen Grundriss und die hochwertige, moderne Ausstattung.

Alle Räume genießen traumhafte weite Blicke über die Stadt. Das Raum­angebot umfasst einen großzügigen, bis 3,50 Meter hohen Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Gäste­zimmer, ein Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer. Eine weiße Einbau­küche, geölte Eichendielen, cleane weiße Schrankeinbauten und stylishes Baddesign lassen ein exklusives Wohnumfeld enstehen.

Absolutes Highlight ist die Dachterrasse. Über zwei Ebenen bietet diese einen spektaku­lären Panoramablick über die Skyline Münchens und auf die Frauen­kirche bis hin zu den Alpen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses hochklassige Objekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2911
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1950
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
nein
Etage
6. OG
Lift
ja
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 126 m²
Nutzfläche
ca. 175 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, natur geölt, in der gesamten Wohnung (ausge­nommen die Bäder, der Kochbereich und der Abstellraum), weiß lackierte Sockelleisten
  • Moderne Einbauküche (Atrium) mit weißen Hochglanz-Fronten, Griff­mulden, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, poliert) und Koch­theke
  • Masterbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
  • Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik
  • Schreinereinbauten: raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen, ­grifflosen Fronten und beleuchteter Deko-Nische im Flur, Büroeinbauten (Wandschränke und Regale sowie Schreibtisch) im Arbeitszimmer, Lowboard und raumhohes Regal im Wohnbereich
  • Deckenspots in allen Räumen
  • Innentüren (ca. 2,10 m Höhe) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Holz-Schiebeelement mit 3-fach-Verglasung zur Dachterrasse
  • Velux-Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung, als Quartett-Fenster im Wohnbereich, mit elektrischen Außenrollläden in allen Räumen außer Nordseite, Gästebad und Kammer (zeit- bzw. funkgesteuert), manuelle Verschattungen auf der Nordseite, Gästebad und Kammer
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Einfache Regale in der Ankleide und im Abstellraum
  • Audio-Gegensprechanlage
  • Dachterrasse: elektrisch bedienbare Markise, hellgrauer Fliesenbelag, Wasseranschluss, Licht und Steckdose
  • Entkalkungsanlage im Haus
  • Ein Tiefgaragen-Stellplatz
  • Bei Bedarf Klimasplitgeräte installierbar – eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor

Lage

Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Die Tulbeck­straße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen der Schwanthalerhöhe. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Cafés und Restaurants vorhanden. Das Forum Schwanthalerhöhe ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum verfügt über mehr als 100 Geschäfte, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Drogeriemarkt, aber auch zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden.

In kurzer Gehentfernung befindet sich der Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baumkulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. In einem gemütlichen Wirtshaus mit Biergarten kann man urig einkehren. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthaler­höhe zu einem beliebten Ausgehviertel.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 38 km mit dem PKW oder 55 Minuten mit der S-Bahn
HBF München ca. 2,2 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U4, U5) ca. 7 Minuten
Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 4 Minuten zu Fuß
Schrenkstraße (Linien 18, 19), ca. 5 Minuten zu Fuß
Schwanthalerhöhe (Linien 53, 63, 153), ca. 4 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke, ca. 11 Minuten mit dem Bus oder per Rad erreichbar

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.04.2014
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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