München - Innenstadt
Referenzobjekt

Spektakuläre Penthouse-Etage mit Highend-Ausstattung und atemberaubender Dachterrasse

Baujahr:
1980
Modernisierung:
2008
Wohnfläche:
ca. 359 m2
Nutzfläche:
ca. 523 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3892
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das historische Kreuzviertel rund um den Promenadeplatz zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute ein unvergleichliches, authentisches Flair; prächtige Grünanlagen wie der Promenadeplatz und der Maximiliansplatz mit dem imposanten Wittelsbacherbrunnen setzen herrschaftliche Akzente.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich im geschichtsträchtigen Lauffinger Haus, das seit 1487 Teil der Münchner Stadthistorie ist und 1980 völlig neu errichtet wurde. In dem Anwesen befinden sich Praxen und Büros; das Penthouse ist die einzige Wohneinheit. Neben der unwiederbringlichen, eleganten Lage genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur.

Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger, in der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés und Ärzte. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, The Charles Hotel und das Vierjahreszeiten, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

Die perfekte Verkehrsanbindung (nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die U- und S-Bahnstationen "Karlsplatz/Stachus" und "Marienplatz", beides Stammstrecke) macht innerstädtische wie auswärtige Ziele schnell und mühelos erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit ca. 359 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses Objekt der Spitzenklasse über die gesamte 5. Etage des geschichtsträchtigen Lauffinger Hauses in exklusiver Münchner Altstadtlage. Das bestechend schöne Penthouse begeistert durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente, beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3 Meter und eine stylishe Highend-Ausstattung. Eine Luxusküche mit Gaggenau-Geräten, breite Eichendielen, puristisch-elegante Bäder und zahlreiche exquisite Einbauten erfüllen allerhöchste Ansprüche an Funktionalität und Stil.

Ein spektakuläres Highlight ist die ca. 194 m² große Dachterrasse. Im Stil eines "rooftop garden" angelegt, bietet dieser grandiose Freiraum mit Liftzugang, Außenkamin und weiteren Extras 360°-Blicke über die Altstadt. Bis zu vier Tiefgaragen-Stellplätze und ein gemauerter Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Lift führt direkt ins Penthouse und auf die Terrasse. Zweifelsohne kann dieses Objekt als absolute Rarität bezeichnet werden.

Ausstattung

  • Zwei Lifte bis in die Wohnung (5. OG) und auf die Dachterrasse (6. OG)
  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3 m
  • Imposanter offener Kamin im Wohnbereich und auf der Dachterrasse
  • BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Raffstores und Vorhängen
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Kinderbad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-Duschbad); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar
  • Luxus-Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten, freistehendem Kochblock einschl. Stein-Arbeitsplatte und weißen Fronten, Edelstahl-Arbeitsfläche, Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeldern (insgesamt 5-flammig), deckenmontiertem Insel-Dunstabzug einschl. Beleuchtung, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, extragroßem Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Gaggenau); Doppel-Edelstahlspüle (Blanco) plus Spülbecken auf dem Kochblock, Apotheker-Vorratsschränke; Gefrierschrank mit Eisbereiter, Flaschenkühlschrank (Gaggenau), Wäschetrockner (Miele), weitere Spüle und Schrankeinbauten im anschließenden Hauswirtschaftsraum
  • Deckenintegrierte Design-Spots in der gesamten Wohnung (RSL Type less 100)
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (erhöhte Sicherheit)
  • Metall-Raffstores, bedienbar über ein BUS-System
  • Edle teils elektrische Vorhänge und Stores im Master-Schlafzimmer, im Wohnbereich, in der Wohnküche; Raffrollos im Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Masterbad
  • Elegantes Schalterprogramm (Berker TS (Schalter) und Berker S1 reinweiß (Steckdosen)
  • Luxuriöses Masterbad mit Eichen-Dielenparkett, Naturstein-Fliesen (Alba white geflammt) und aufwändig gespachtelten Wänden, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit RainSky (Dornbracht) und Handbrause, zwei quadratischen Aufsatzbecken einschl. - Unterschrank und zwei beleuchteten Spiegeln, Schrankeinbauten, Handtuchwärmer und WC
  • Bezauberndes Kinderbad, gestaltet mit pastellfarbenen Mosaik-Fliesen, ausgestattet mit rundem Aufsatzbecken (Flaminia) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Wanne, Dornbracht-Armaturen, WC, Handtuchwärmer und Einbauregalen
  • Gäste-Duschbad, gestaltet mit Naturstein und irisierendem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, quadratischem Aufsatzbecken mit Unterschrank, Spiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), Handtuchwärmer, wandintegrierten Ablagen und WC
  • Exquisite maßgeschreinerte Einbauten: Master-Ankleide mit lederbespannten Schiebetüren und perfektem Innenleben (Liftstangen, teils Glasböden, Schübe, Fächer, Stangen, Schmuckauszug etc.), Schrankeinbauten im Garderobenbereich, im Arbeitszimmer, im Kinderzimmer, im Masterbad, im Flur, im Hauswirtschaftsraum, im Medien-Technikraum; edle Holz-Regaleinbauten im Wohnbereich
  • Masterbereich mit aktivierbarer Panik-Sicherung ("panic room")
  • Video-Gegensprechanlage
  • Highend-Dachterrasse, ausgestattet mit Lift, Speiseaufzug, Außenkamin, Außendusche, hochwertig ausgestattetem WC (Alape-Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Deckenspots), Abstellraum, Pflanztrögen, Bewässerungssystem, massivem Holz-Dielenbelag (Burma Teak-Dielen), teils Naturstein-Belag und zusätzlichem Sonnendeck

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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