Spektakuläre Loft-Etage mit separatem Apartment in Jugendstil-Altbau
Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Jugendstil-Altbaus, der sich im noblen, äußerst begehrten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, befindet. Das denkmalgeschützte Stadtpalais wurde zwischen 2017 und 2020 einschließlich Fassade, historischem Treppenhaus und Innenhof umfangreich saniert. In diesem Zuge entstand die exklusiv von uns angebotene Loft-Wohnung völlig neu; der ebenfalls neu eingebaute Glas-Lift führt direkt ins Dachgeschoss.
Federführend beim Ausbau dieser Loft-Etage war ein auf diesem Gebiet sehr erfahrener Architekt, der Nachhaltigkeit, baubiologische Aspekte und Style meisterhaft auf einen Nenner brachte. Markante AltholzElemente verbinden sich mit Ziegel-Sichtmauerwerk und edlen KupferFlächen zu einer einmaligen Ästhetik. In maßgeschreinerten Stauraumlösungen steht enorm viel Platz zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören neben einer individuell designten Küche ein ebenso behaglicher wie leistungsstarker Kamin, eine Komfort-Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung, LAN-Verkabelung und eine autarke Gas-Therme.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 202 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und atemberaubender Höhe bis ca. 4,80 Meter, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommen ein weiteres attraktives Zimmer und ein zweites Bad. Besondere Highlights sind eine zauberhafte West-Loggia und eine Galerieebene mit Glasdach und fantastischem Blick über den Herzogpark. Ein großer Kellerraum und ein Doppel-Carport im Innenhof machen diese absolut hochklassige Immobilie perfekt.
- Objekt
- ETW 3284
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2017
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Nutzfläche
- ca. 246 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe bis max. ca. 4,80 m im Hauptraum
- Geseifte XXL-Altholz-Tannendielen (bis 60 cm Breite und 6 m Länge) in der gesamten Wohnung
- Energieeffiziente Wandheizung für angenehme Strahlungswärme
- Leistungsstarker Kamin (Spartherm, ca. 14 kW) mit ziegelgemauerter Holzlege und individuell designtem Abzug
- Schreiner-Einbauküche mit Altholz-Fronten, Kochinsel aus Kupfer mit feinjähriger Bergfichten-Esstheke und gezunderter Stahl-Arbeitsfläche/Spülbereich, ausgestattet mit elektrisch angetriebenen Auszügen, französischem Landhaus-Gasherd (La Cornue) mit fünf Gasflammen (fester Gasanschluss), zwei Öfen einschl. Grill und breiter Wärmeschublade, zwei Kühlschränken mit Gefrierfach bzw. 0°-Boxen (Liebherr) und Geschirrspüler
- Hauptbad, gestaltet mit Altholz und Tannendielen, ausgestattet mit Wanne, einschl. Kupferumfassung, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Altholz-Waschtisch einschl. Unterschrank mit integrierten Steckdosen und zwei Aufsatzbecken aus versteinertem Holz, großem hinterleuchtetem Spiegel, Kupfer-Armaturen (Bellosta), WC
- Zweites Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch einschl. Aufsatzbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im zweiten Bad
- Maßeinbauten in der gesamten Wohnung
- Lautsprecher-Verkabelung vorbereitet
- Schwarzstahl-Atelierfenster mit Panoramablick und außenliegendem Wartungssteg; Anschluss für Verschattung vorbereitet
- Schwarzstahl-Glasfront zur West-Loggia
- Großflächige VELUX-Dachfenster, 3-fach isolierverglast, teils mit Thermo-Plissees, die obersten beiden Fenster im Hauptraum sind elektrisch zu öffnen und mit Regensensor ausgestattet
- Cabrio-Fenster im Schlafzimmer und im zweiten Zimmer
- Berker-Schalterprogramm (Drehschalter)
- App-gesteuerte Komfort-Wohnraumlüftung (Vallox) mit effizienter Wärmerückgewinnung, Pollenfilter möglich
- LAN-Verkabelung (KAT7)
- West-Loggia mit Belag aus Thermo-Esche, Glas-Lamellendach und Stromanschluss
- Galerieebene mit Glas-Überdachung und Traumblicken
- Video-Gegensprechanlage
- Doppel-Carport im Hof, zwei Stellplätze à ca. 6,20 m Länge, ca. 2,57 m Durchfahrtsbreite, ca. 2,17 m Durchfahrtshöhe
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 9, ca. 16 m², ca. 3 m hoch, mit oberirdischem Fenster, Licht, Steckdose und Wasserschluss, außerdem Kaminanschluss, Waschkessel und Gully
- Autarke Gas-Brennwerttherme
Die oben aufgeführten Ausstattungsobjekte sind im Kaufpreis inkludiert. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, zwischen Isarhochufer und Brunnbach, liegt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Loft-Wohnung.
Die vorzügliche Lage vereint Stadt- und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Auch das beliebte „Marks“ Feinkost und Bistro liegt quasi vor der Haustür. Schnell erreicht man die Spitzen-Gastronomie Altbogenhausens, die sich mit der „Käfer-Schänke“, dem kürzlich neu eröffneten „Bogenhauser Hof“, dem „Chuchin“, dem “Hippocampus“ und vielen weiteren Angeboten sehr vielfältig zeigt. Das Isarhochufer lädt ebenso wie der Grünzug am Brunnbach zum Spazierengehen und Joggen ein. Den Englischen Garten erreicht man in ca. fünf Gehminuten, zum Seehaus am Kleinhesseloher See radelt man etwa acht Minuten.
Mit einer nahen Tram- und Bus-Haltestelle besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. In weniger als 15 Minuten gelangt man per Rad durch das benachbarte noble Lehel in die Münchner Altstadt.
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