Spektakuläre, lichte Altbaumaisonette mit stilvollem Ambiente und Dachterrassen
Atemberaubende Lichtfülle, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz zeichnen diese erstklassige Altbauwohnung aus, die sich über das 5. und 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines perfekt instand gehaltenen Stadthauses im Herzen der Maxvorstadt erstreckt. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss.
Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 246 m². Im 5. Obergeschoss sieht der Grundriss einen lichterfüllten Livingbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer vor. Im 6. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Auf beiden Ebenen laden Dachterrassen mit einzigartigem Panoramablick über die Stadt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ein Kellerabteil und eine Garage im Innenhof machen das hochkarätige Objekt perfekt.
Die stilvolle Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und betont die Wertigkeit. Natursteinböden, neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, ein Marmorkamin, zahlreiche durchdachte Schreinereinbauten und herrschaftliche Raumhöhen über fünf Meter schaffen ein historisches Wohnumfeld mit außerordentlichem Charme. Darüber hinaus begeistert die Wohnung mit ihrer exquisiten Lage in der pulsierenden Maxvorstadt, die urbanes City-Feeling mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielen weiteren Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür ausstrahlt.
- Objekt
- VM 5050
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 5. und 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 246 m²
- Nutzfläche
- ca. 298 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.740 € (27,40 €/m²)
- Nebenkosten
- 1.050 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 7.890 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, Marmorboden im Entrée und in der Küche, Fliesen in den Bädern
- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Holzbefeuerter Kamin mit Marmormaske
- Hochwertige Schreinereinbauten in der gesamten Wohnung
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsflächen aus Granit, ausgestattet mit Cerankochfeld (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Mikrowelle (beides imperial), Kühl-Gefrierkombination (Atag), Geschirrspüler (Siemens) und Edelstahlspüle mit hansgrohe-Armatur
- Bad (4. Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Waschtisch mit Armaturen im Vintage-Stil und beleuchtetem Spiegel, Whirlwanne, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, Deckenstrahlern und elektrischer Fußbodenheizung
- Bad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Armaturen im Vintage-Stil und Spiegel, Wanne, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (4. Obergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Duschkabine, Waschtisch mit Armaturen im Vintage-Stil, beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Dachfenster mit elektrischer Verschattung
- Weiße Kassettentüren mit klassischen Messingbeschlägen; Schiebetür zum Livingbereich
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Dachterrassen, steingedeckt, ausgestattet mit Steckdosen und Wasseranschluss
- Keller, altbautypisch, ca. 6 m²
- Einzelgarage im Innenhof
Die Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die vorzügliche Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel.
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Post, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Innenstadt und den Englischen Garten. Die U‑Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 182 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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