München – Glockenbachviertel
verkauft

Spektakuläre Dachterrassenwohnung in Bestlage

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1898, der 2014/15 aufwändig kernsaniert wurde. In diesem Rahmen fand ein kompletter Neuaufbau des Dachgeschosses auf höchstem Niveau statt. Ein Lift führt schwellenlos vom Erdgeschoss in die Wohnung, die einen vorzüglichen, familiengerechten Grundriss mit einer hochkarätigen Ausstattung, diversen technischen Finessen und einem sonnendurchfluteten Ambiente über den Dächern des Glockenbachs verbindet. Den detailreichen Innenausbau einschließlich Licht-, Farb-, Sound- und Materialkonzept realisierte das Büro Arnold/Werner.

Geräuchertes Langdielen-Parkett mit Fußbodenheizung, eine elegante Schreiner-Küche, ein Kamin, wertvolle Maßeinbauten, luxuriöses Baddesign, eine Sauna, ein BUS-System, ein Unterputz-Soundsystem und eine Klimaanlage im Schlaftrakt schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse, das außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Das Raumangebot umfasst auf der Wohnebene mit einer Fläche von ca. 180 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Hauswirtschafts- und eine Vorratskammer.

Absolute Highlights sind eine sonnige Terrasse mit Außensauna im 5. Obergeschoss und eine ca. 20 m² große Rooftop-Terrasse mit fantastischem Panoramablick über die Münchner Skyline bis zu den Alpen im 6. Obergeschoss. Die Kombination aus urbaner Toplage, luftiger Großzügigkeit und exzellenter Ausstattung macht diese Immobilie zweifelsohne zu einer Rarität.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
ETW 2970
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1898
Modernisierung
2015
Denkmalschutz
nein
Etage
5. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 252 m²
Kellerfläche
ca. 11 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Klimatisiert
ja
Barrierefrei
ja
Wohneinheiten
12
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis in den Dachfirst, max. ca. 4,20 m
  • Exklusives Gebäude-Entree, gestaltet mit Artemide-Leuchten „Pirce“
  • Aufzug, direkt und schwellenlos in die Wohnung
  • Eichen-Langdielen (bis 5 m Länge), geräuchert und geölt, schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Kamin (Leda) mit drei Sichtseiten
  • BUS-System (Gira Home Automation) zur Steuerung der Haustechnik einschl. unterschiedlicher Lichtszenarien, mit Martin-Becht-Schalterprogramm und optionaler Smartphone-App-Steuerung
  • 11-Zonen-Unterputz-Soundsystem inkl. 5.1. Dolby Surround Kino
  • Schreiner-Einbauküche mit grüngrauen grifflosen Fronten, Schiefer-Arbeitsflächen, Esstheke einschl. Sitzbank (bezogen mit Kamelleder), ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug, Teppanyaki (beides Bora), Backofen mit Klimagaren, Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter, Weinkühlschrank (alles Miele), Holz-Innenleben und Innenauszügen
  • Masterbad mit Wanne, bodengleicher schieferbelegten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Schiefer-Sitzbank, Waschtisch aus Räuchereiche mit Auszügen und Einbau-Waschbecken, Armaturen von Vola (schwarzer Edelstahl, gebürstet), hinterleuchtetem Wandspiegel, WC (Antonio Lupi)
  • Kinder-/Gästebad mit bodengleicher schieferbelegten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch aus Räuchereiche mit Aufsatzbecken, Armaturen von Vola (schwarzer Edelstahl, gebürstet), Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), hinterleuchtetem Wandspiegel, WC (Antonio Lupi)
  • Holzfenster, 3-fach verglast
  • Dachflächenfenster mit Rollläden, elektrisch steuerbar
  • Beschläge aus brüniertem Messing, Fenstergriffe abschließbar
  • Wertvolle Schreinereinbauten (Schreinerei Andreas Hauf, Weßling) im gesamten Penthouse: Schreiner-Küche (s.o.); Einbauschränke in beiden Kinderzimmer; raumhohe Schrankeinbauten mit textilbespannten Fronten im Masterschlafzimmer mit perfektem, beleuchtetem Innenleben; (Garderoben-)Einbauten mit textilbespannten Fronten in der Diele; Badeinbauten
  • Einbau- bzw. Aufbaustrahler in der gesamten Wohnung
  • Klimaanlage (Toshiba) in allen drei Schlafzimmern
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
  • Klimatisierter Serverraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • Dachterrasse (5.OG): Bangkirai-Dielenbelag, Strom- und Wasseranschluss sowie Zugang zur Außensauna
  • Außensauna mit Glasfront, Glasmosaikboden und Blick ins Grüne
  • Rooftop-Terrasse (6.OG): Bangkirai-Dielenbelag, Bangkirai-Loungeeinbauten einschl. Polsterauflagen, Sonnensegel, Wasseranschluss
  • Solarunterstütztes Heizkonzept (Hausgemeinschaft)
  • Kellerabteil mit Strom und Licht (ca. 11 m²)
  • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex oben) zur Miete

Auf Wunsch können Teile des beweglichen Mobiliars und Kunstgegenstände abgelöst werden.

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien und Szene-Lokalen begeistert es ein interessantes, anspruchsvolles Publikum. Imposante Altbauten lassen ein charmantes Flair entstehen, belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Den Gärtnerplatz ebenso wie den Viktualienmarkt und die Münchner Altstadt erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad und die Muffathalle eröffnen vielseitige Freizeit- und Kulturangebote quasi vor der Haustür.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt direkt am Westermühlbach. Über eine Fußgängerbrücke gelangt man rasch zum Alten Südfriedhof, der sich nach seiner Stilllegung zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park gewandelt hat. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und Schulen aller Sparten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den U-Bahnstationen „Fraunhoferstraße“ und „Goetheplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 6,0 km mit dem PKW
Ca. 1 Stunde 12 Minuten mit der S-Bahn (Isartor), ca. 38,5 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Frauenhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 12 Minuten zu Fuß
Frauenhoferstraße (Linie 18, 27), ca. 12 Minuten zu Fuß
Baldeplatz (Linie 58), ca. 4 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10.04.2015
Gültig bis
10.04.2025
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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