München - Schwabing
Referenzobjekt

Spektakuläre Dachgeschosswohnung mit Südost-Terrasse, Alpenblick und exklusiver Ausstattung

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2004
Wohnfläche:
ca. 210 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3842
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge garantieren höchste Lebensqualität.

Das Objekt selbst liegt unweit der Münchner Freiheit - dem Stadtteilzentrum des beliebten Viertels. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und Kinos bis hin zu unzähligen Bars und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an der Münchner Freiheit durch die U-Bahnlinien U3, U6, Tram 23 und die Buslinien 53, 54, 59 ideal. Wenige hundert Meter östlich des Objektes erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens; der Kleinhesseloher See mit dem bekannten Restaurant und Biergarten Seehaus ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Für Familien finden sich in der Umgebung mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlichmusische Oskar-von-Miller-Gymnasium.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung enstand im Jahr 2004 im Dachgeschoss eines prachtvollen denkmalgeschützten Anwesens mit neubarocker Fassade und Lift.

Das Raumangebot im 4. Obergeschoss umfasst einen offen angelegten Koch- und Essbereich, zwei großzügigen nach Westen orientierte Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein bestens ausgestattetes Duschbad und einen offen gestalteten Bibliotheksbereich. Absolutes Highlight der Wohnung ist der spektakuläre Wohnbereich: 67 m² Wohnfläche, frei gelegtes Original-Ziegelmauerwerk mit offenem Kamin und großzügige Sprossen-Fenstertüren mit sensationellem Blick über die Terrasse und die Dächer Schwabings bis zu den Alpen lassen trendiges New Yorker Loft-Ambiente entstehen.

Im 5. Obergeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit vorgelagerter Ankleide und hochwertigsten Maßeinbauten. Das luxuriös ausgestattete Masterbad im Turmzimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und vier Meter hoher Dusche bieten Gelegenheit zur Entspannung.

Ausstattung

  • Traumhafte Südost-Terrasse mit Tropenholzbelag, elektrischen Markisen und Alpenblick
  • Hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochblock und Esstheke
  • Offener Kamin und beleuchtete Ziegelwand im Wohnzimmer
  • Luxuriös-puristisches Masterbad und zusätzliches Duschbad
  • Wellness-Bereich mit Sauna, separatem WC und Dusche
  • Zahlreiche mattweiße Maßeinbauten (inkl. großer Ankleide)
  • Geräuchertes Eichenparkett
  • Großformatige Dachflächenfenster
  • Zwei Carport-Stellplätze im Hof
  • Großes Kellerabteil
  • EnEV: Denkmalschutz daher keine Energieausweispflicht

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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