München – Schwabing
vermietet

Spektakuläre Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Loggien

Dieses sehr repräsentative Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet lichterfülltes, modernes Wohnen in Toplage mit atemberaubenden Panoramablicken über den Englischen Garten. Die exklusive Ausstattung umfasst einen Kamin, Eichen-Dielenparkett, eine stylishe Küche und edles Baddesign. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine beeindruckende Galerie, drei bis vier Schlafzimmer, zwei Ankleiden, drei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Loggien. Besonders hervorzuheben ist die exquisite Lage: Nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt und ebenso nah am pulsierenden Schwabinger Zentrum, genießt diese außergewöhnliche Wohnung Ruhe und zugleich eine perfekte Infrastruktur. Zwei Stellplätze schaffen zusätzlichen Komfort.

Grunddaten
Objekt
VM 4093
Objektart
Wohnung, Maisonette
Baujahr
1939
Modernisierung
2006
Denkmalschutz
ja
Etage
3. OG - Dachgeschoss + Galerie + Dachspitz
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 232 m²
Nutzfläche
ca. 288 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 9 m im Wohnbereich, bis ca. 5,80 m auf der Galerie und bis ca. 2,85 m im Firstraum
  • Offener zentraler Kamin mit attraktiver heller Naturstein-Verblendung
  • Breites Eichen-Dielenparkett
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neff und Siemens)
  • Helles, großzügiges Masterbad
  • Helles Duschbad in der Hauptebene
  • Duschbad (Galerieebene)
  • Diverse Einbauten, z. B. maßgefertigte Schränke in der Masterankleide, Regale im Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern, Wandschränke im Treppenaufgang zum Firstraum
  • Waschmaschinenanschluss und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum
  • Mattweiß lackierte Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden
  • Dachflächenfenster, teils verdunkelbar per Funk-Fernbedienung
  • Gegensprechanlage auf der Haupt- und der Galerieebene
  • Separates Kellerabteil
  • 2 Duplex-Stellplätze (einer geeignet für SUV)

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich an einer der besten Adressen der Stadt, in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Toplage unmittelbar am Englischen Garten. In kurzer Laufentfernung liegen der beliebte Osterwaldgarten, das Seehaus und der Kleinhesseloher See. Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße präsentieren sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, darunter (Bio-)Supermärkt, Käfer-Feinkost und Karstadt mit gut sortierter Lebensmittelabteilung. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein großer Bauern-Wochenmarkt statt. Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Schwabing ist bekannt für sein großes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. Es stehen zahlreiche städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. An der ca. 600 Meter entfernten Münchner Freiheit verkehren mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U2, U3 und U6. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten. Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchsten Niveau.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2.7 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,8 km mit dem PKW, ca. 19 min mit der Bahn
Münchner Freiheit (U3,U6), ca. 8 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (Linie 23), ca. 7 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit, (Linie 53,59,142), ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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