München – Nymphenburg
vermietet

Sorgfältig saniertes Stadthaus mit Terrasse und Kamin

In absolut zentraler und dennoch ruhiger, zurückversetzter Lage präsentiert sich dieses Mittelhaus eines Vierspänners. Es handelt sich um den Erstbezug nach Sanierung.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei sehr attraktive Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher, tagheller Hobby- und Gästebereich, der interessante Nutzungsoptionen bietet. Ein Fitness-/Saunaraum mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen komplettieren dieses familiengerechte Objekt. Eine sonnige West-Terrasse sowie eine Dachterrasse eröffnen im Herzen Nymphenburgs zauberhafte Freiräume.

Hervorzuheben ist die moderne, soeben erneuerte Ausstattung. Eine stylishe Einbauküche (Dross + Schaffer) mit hervorragenden Geräten, zeitloses Baddesign, weiße Kassettentüren, ein Wäscheabwurf und ein Kamin schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.

Grunddaten
Objekt
VM 4315
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1972
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Grundstück
295 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 297 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

Dieses Stadthaus wurde soeben hochwertig saniert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2020.

  • Bodenbeläge: cremefarbene großformatige Fliesen (EG), Designbelag Vinyl in heller Holzoptik in den Schlafräumen (OG und DG) sowie im Hobby- und Gästezimmer (UG)
  • Offener Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
  • Stylishe Einbauküche (Dross + Schaffer) mit taupefarbenen grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Siemens), Edelstahlbecken mit Abtropfbecken, Glas-Spritzschutz und Sitzbank mit Stauraum-Auszügen
  • Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschbecken, geräumigem Spiegelschrank, beleuchteten Wandregalen, WC und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (DG, erneuert ca.2010), ausgestattet mit Dusche, Aufsatzbecken mit Unterschrank und WC
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Isolierverglasung
  • Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
  • Netzwerkverkabelung
  • Starkstromanschluss im Fitnessraum (Untergeschoss)
  • Dusche (Untergeschoss) mit Schwall-, Überkopf- und Handbrause sowie Massagedüsen
  • Wäscheabwurf über alle Etagen, im Untergeschoss endend
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays auf allen Etagen
  • Hochmoderne Alarmanlage, verkabelt im ganzen Haus mit digitaler Türschließanlage mit Chip-Schlüssel
  • Elektrische Markise, Wasser- und Stromanschluss auf der West-Terrasse
  • Elektrische Jalousien in allen Wohnetagen
  • Garagen-Stellplatz

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, durch einen Stichweg angenehm von der Straße zurückversetzt und nur ca. fünf Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
27.10.2020
Gültig bis
26.10.2030
Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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