München – Glockenbachviertel
verkauft

Sonnige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Toplage

Diese lichterfüllte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint einen idealen Grundriss mit einer äußerst gesuchten Lage im angesagten Glockenbachviertel. Die Räumlichkeiten umfassen einen schönen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt ein kleiner Südwest Balkon. Eine Einbauküche und durchgehend verlegtes Parkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl; maßgeschreinerte Einbauten nutzen den Platz optimal und bieten wertvollen Stauraum. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert diese hübsche Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand und wurde 2006 mit einem Glaslift ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die sich im Herzen des Glockenbachviertels in einer reinen Anwohnerstraße zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar befindet und in nächster Umgebung grüne Freiräume inmitten der Stadt eröffnet.

Grunddaten
Objekt
ETW 2935
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1950
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 61 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Massives Riemchenparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Bad)
  • Einbauküche mit cremefarbenen Fronten, Kochtheke und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mir 4-flammigem Gasherd (Smeg), Design-Dunstabzug (Elica), Backofen (AEG), großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach, Geschirrspüler (Beko), Waschmaschine (Privileg), Edelstahlspüle einschl. Abtropfbecken
    (alle Elektrogeräte wurden 2012 erneuert)

  • Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit Natursteinboden und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, verspiegeltem Wandschrank
  • Einbauten, alle mit mattweißen, teils grifflosen Fronten: Garderobenschrank, Schlafzimmerschrank, Wandschrank im Flur
  • Holzfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
  • Mattweiße Innentüren
  • Vorhangschienen im Wohn- und im Schlafzimmer
  • Textile Schiebepaneele im Wohn- und im Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Das Mobiliar kann auf Wunsch abgelöst werden
  • Geräumiges Kellerabteil (Nr. 7)

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage inmitten des begehrten Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus Boutiquen, Galerien, Szene-Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs begeistert ein niveauvolles Publikum.

Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca. 4,3 km mit dem PKW
Ca. 35 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 38 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,5 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der U-Bahn
Frauenhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 10 Minuten zu Fuß
Frauenhoferstraße (Linie 18, 20), ca. 10 Minuten zu Fuß
Baldeplatz (Linie 132), ca. 4 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 8 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 132

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
23.04.2019
Gültig bis
22.04.2029
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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