Sonnige, familiengerechte Haushälfte mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage
Diese attraktive Haushälfte ist Teil der 2012 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Wohnanlage „Sollner Freiheit“. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit idyllischen Grün- und Spielflächen, präsentiert sich das von der Straße zurückversetzte Objekt angenehm ruhig.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 129 m². Auf drei Ebenen verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt im Untergeschoss neben Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum ein tagheller Hobbyraum. Eine Sonnenterrasse und ein ideal nach Südwesten ausgerichteter Garten bieten lauschige Sitzplätze und eröffnen charmante Freiräume für Erholung und Entspannung im Grünen. Komplettiert wird die Haushälfte von einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung begeistert das Objekt auch mit seiner grünen, naturnahen Lage. Den Forstenrieder Park mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich an der nahe gelegenen Herterichstraße.
- Objekt
- VM 4871
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2012
- Anzahl Etagen
- 4
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 292 m²
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 181 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Hobbyraum, Fliesen in der Diele, der Küche, den Bädern, dem Gäste-WC, dem Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug (Zanussi), Kunststoff-Spüle mit ausziehbarer Schlauchbrause, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenleuchte
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (Villeroy & Boch), Handtuchwärmer und beleuchtetem Spiegel
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken, WC (Villeroy & Boch), Spiegel und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, halbhoch hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Spiegel
- Hauswirtschaftsraum, gefliest, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Einbauten: raumhoher Einbauschrank in der Diele
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast, abschließbar; Dachfenster (Velux)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Dachfenster im Studio mit elektrischer Verschattung
- Vorhangschienen
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen; Schiebetür zwischen Wohn-/Essbereich und Küche
- Passive Entlüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Balkon in Südwest-Ausrichtung, ausgestattet mit Licht und Strom
- Terrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Licht, Strom, elektrischer Markise und Wasseranschluss
- Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr (Gardena)
- Geräteschuppen vor dem Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierte Supermärkte, Feinkost Käfer, Wochenmarkt.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule an der Samberger Straße ist nur zehn Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Der TSV Solln mit seinem umfangreichen Sportangebot von Fußball bis Schach befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, Tennisplätze, ein Reitverein, der bekannte Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.10.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
