Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit idealem Schnitt und Kamin in Traumlage am Kanal

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig unmittelbar am Pasing-Nymphenburg Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraßen gefahrlos zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritten entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Pasinger Bahnhof bietet S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City sowie zum Münchner Flughafen und ist ICE-Haltepunkt. Eine Bushaltestelle (Linie 160) liegt ganz in der Nähe. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 35 Autominuten.

In privilegierter und grüner Obermenzinger Lage, unmittelbar am Nymphenburg-Pasing-Kanal, befindet sich das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt. Die ideal geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1965 im bauzeittypischen, geradlinigen Stil errichteten Anwesens mit nur sechs Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere (Schlaf-)Räume. Hinzu kommen eine Küche, ein zusätzliches Duschbad und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Südgarten mit sonniger Terrasse. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum komplettieren das Objekt. Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten.

• Raumhöhen bis ca. 2,65 m
• Kamin mit Glasscheibe im Wohnbereich
• Parkettböden im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen, Korkbelag im Kinderzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Duschbad
• Einbauküche mit weißen Fronten und dunklen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Flachschirm-Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spülbecken und Vorrats-Wandschrank
• Masterbad, neu gestaltet in 2008 einschließlich Leitungen und Elektrik, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken (Duravit, Armaturen Hansgrohe), WC, Waschmaschinenanschluss
• Hell gefliestes Duschbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Nahezu raumbreiter Einbauschrank mit mattweißen Schiebetüren im Kinderzimmer
• Raumhohe Fensterfront mit weißen Kunststoffrahmen (3-fach-Isolier-Verglasung) und Schiebetür (2014) gartenseitig im Wohnbereich; weiße Kunststofffenster bzw. -fenstertüren in den anderen Räumen, größtenteils abschließbar (erneuert zwischen 1998 und 2009)
• Kunststoffrollläden an den Festern und Fenstertüren, teils elektrisch steuerbar
• Wandtresor
• Stromanschlüsse und Markise auf der Terrasse; Seerosenteich, Gartenbeleuchtung, kleines Gerätehaus
• Gegensprechanlage
• Für den nach Osten ausgerichteten schmalen Gartenbereich gilt kein ausschließliches Sondernutzungsrecht.
• Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: 2008: Masterbad neu einschl. Leitungen, Feinsteinzeugfliesen, Wanne, Dusche, Waschbecken, elektrische Leitungen, Steckdosen; neue Fenster im Bad und Kinderzimmer, neue Heizkörper in Bad und Schlafzimmer, neuer Bodenbelag in Kinder- und Arbeitszimmer, neue Lichtschalter in allen Räumen, neue Telekommunikations- und TV-Leitungen im Wohnzimmer, neue elektrische Leitungen und neuer Rollladen im Schlafzimmer. 2009: zwei neue Fenster im Arbeitszimmer. 2014: Komplettaustausch der gartenseitigen Fensterfront im Wohnbereich gegen 3-fach-isolierverglastes, einbruchshemmendes Kunststoff-Elemente mit Schiebetür.