München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Südterrasse und Balkon

Baujahr:
2001
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Nutzfläche:
ca. 132 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3763
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Gern gehört zu den begehrtesten und charmantesten Stadtvierteln Münchens. Geprägt von der Nähe zum weltberühmten Nymphenburger Schloss, seinem Park und dem Kanal, besticht der idyllische Stadtteil durch seine zahlreichen Grünflächen, prächtige Alleen und urbanes Leben. Die ruhige, zentrumsnahe Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zur City sorgen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station "Westfriedhof" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Die U1/U7 fährt in ca. 7 Minuten zur Stadtmitte.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Kindergärten und Schulen wie die renommierte Nymphenburger Privatschulen und die International Preschool befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Dantebad bietet auch im Winter die Möglichkeit, im Freien zu schwimmen. Der Olympiapark, der Botanische Garten und die weitläufigen Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses laden zum Erholen oder zu zahlreichen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gern/Nymphenburg. Die umliegenden Gärten mit schönem altem Baumbestand und das nahe historische Gut Nederling schaffen ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Die besonders sonnige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Sechs-Parteien-Hauses mit Lift. Besonders die ruhige Lage, die Südterrasse mit Blick ins Grüne, große Fensterfronten, der gelungene Schnitt des Wohn-/Essbereichs sowie die offene Küche zeichnen diese Wohnung als etwas Besonderes aus.

Ausstattung

  • Weiße Fenster und Holz-Kassettentüren
  • Eichenparkett im Schiffsverbund
  • Diverse Einbauschränke
  • Terrasse sowie Balkon mit Markise
  • Großflächig verglaste Schiebetüren zur Südterrasse
  • Küche mit Granit- und Edelstahlarbeitsflächen, Backofen, Mikrowelle, Herd mit extragroßem Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und freistehende Kühl-/Gefrierkombination
  • Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Badschrank (Duravit)
  • Whirlpool-Eckbadewanne von Hoesch
  • Separate Eckdusche von Duscholux mit Glasfronten
  • Video-Gegensprechanlage
  • Lift vorhanden
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
95.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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