München – Großhadern / Blumenviertel
vermietet

Sonnige 4,5 Zimmer-Wohnung mit herrlichem Südost-Garten

Bereits im attraktiven, hellen Treppenhaus lassen sich die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand des Objektes erkennen. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Kontraste, bodentiefe Fensterflächen nach Süden und durchdachte Grundrisse. Die attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau von 2016 mit insgesamt nur 7 Parteien. Ein Kellerraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz und Lift sind vorhanden.

Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Südterrasse und einem offen gestalteten Kochbereich. Drei Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer und zwei Bäder komplettieren das Raumgefüge.

Grunddaten
Objekt
VM 4215
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 122 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik ­ und massiven Eichen-Stufen
  • Einbruchshemmende Wohnungstüre
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
  • Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit ­Über-Eck-­Verglasung
  • Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
  • Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenster; im EG straßenseitig Rollläden
  • Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsplatten mit Alukante und Oberschränken mit Beleuchtung
  • Kaminofen (Brunner)
  • Design-Flurbeleuchtung (Glashütte Limburg)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
  • Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
  • Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
  • Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
  • Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im ­Untergeschoss
  • Kellerabteil und beheizbarer Hobbyraum
  • Das Haus verfügt über ein umweltfreundliches Energiekonzept. Die moderne, verbrauchseffiziente Gas-Therme wird von einer Solaranlage unterstützt.

Lage

Großhadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Wer am Wochenende Freizeitaktivitäten im Münchner Umland, an den Seen oder in den Bergen erleben möchte, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Starnberg, Garmisch und Lindau.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle "Klinikum Großhadern" (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 5 Minuten mit dem PKW
ca. 63 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8, S3), ca. 44 Minuten über die A9
München HBF, ca. 18 Minuten mit dem PKW, ca. 34 Minuten mit der U-Bahn (U1, U4)
Klinikum Großhadern, ca. 10 Minuten zu Fuß (U6)
Saalburgstraße ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 160, 268)
Laim ca. 25 Minuten mit dem Bus

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
03.03.2016
Gültig bis
01.01.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
48,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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