Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charme und Balkon
Dieses attraktive Objekt vereint einen gelungenen Grundriss mit einer perfekten Südwest-Ausrichtung und einer angesagten Neuhauser Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2000/2001 komplett sanierten Altbaus von 1925.
Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon aktuell noch offen gestaltet), ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnet in diesem sehr begehrten Umfeld einen charmanten Freiraum. Bemerkenswert für diese Wohnung im Herzen Neuhausens ist, dass alle Räume schöne Aussichten in alten Baumbestand bieten.
Eichenparkett, eine Einbauküche, durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Domizil. Am nahen Rotkreuzplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Bus und Tram) gegeben.
- Objekt
- ETW 3115
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1925
- Modernisierung
- 2000
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 32
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Einbauküche mit Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles imperial) und Edelstahlspüle
- Bad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Innentüren mit mattweißem Finish
- Regalsystem mit Schiebepaneelen im Schlafzimmer
- Regalbretter in der Hauswirtschaftskammer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nr. 1.201), ca. 6,2 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 14) in der hauseigenen Tiefgarage mit Autolift und Parksystem
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist mit dem Nymphenburger Schloss und seinen Parkanlagen ausgezeichnet. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitness- und Yoga-Studios, das Dantebad und der Olympiapark für ein vielfältiges Relax-Programm.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Weitere Angebote in der Nähe
München – Nymphenburg / Villenkolonie GernHinreißende 3-Zimmer-Maisonette in Altbau-Villa mit Blick auf den Schlosskanal
Wfl. ca. 123 m² - 3 Zimmer - 1.790.000€
München – Nymphenburg / Nähe RomanplatzIkonisches Otto-Steidle-Gebäude in nobler Lage: Derzeit vermietetes Townhouse
Wfl. ca. 160 m² - 5 Zimmer - 1.960.000€
