Zur Modernisierung: Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne
Dieses lichtdurchflutete Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Das Gebäude liegt unmittelbar am „Durchblick“, einem malerischen Grünzug, der einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Prachtvoller Baumbestand und weitläufige Wiesen prägen bis heute das Bild dieser naturnahen Umgebung.
Ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, eine geräumige Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine große Garderobe/Ankleide und eine kleine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine großzügige Galerie, die sich wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Darüber hinaus bietet ein heller Hobbyraum reichlich Stauflächen und weitere Nutzungsoptionen. Mit sonniger Süd-West-Ausrichtung ergänzt eine ideal geschnittene Balkonterrasse das Wohnen.
Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen dem heutigen Geschmack; Küche und Bad sind renovierungsbedürftig. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen in Sachen Stil und Komfort realisieren. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Domizil in begehrter, ruhiger Lage perfekt. Es ist kein Lift vorhanden.
- Objekt
- ETW 3172
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1979
- Modernisierung
- 1993
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 147 m²
- Nutzfläche
- ca. 185 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Bodenbeläge: helle Marmorfliesen in Diele, Flur, Wohnküche, Arbeitszimmer sowie Wohn-/Essbereich; Teppichboden im Schlafzimmer und auf der Galerie; Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche, ausgestattet mit Granit-Kochtheke einschl. Kochfeld und Grillplatte, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer und Apotheker-Vorratsschrank
- Masterbad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Säulenwaschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
- Duschbad, weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Urinal, Handtuchheizkörper, Einbauregale und -schrank
- Weiße Kassettentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Metallraffstores im Wohn-/Essbereich, teils manuelle Rollläden bzw. Plissees oder Springrollos an den übrigen Fenstern
- Maßeinbauten im Ankleidebereich des Schlafzimmers, im Wohn-/Essbereich, im Arbeitszimmer, im Abstell-/Hobbyraum und auf der Galerie
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse: elektrische Markise, Wasser-, Licht- und Stromanschluss
- Kellerabteil, ca. 7 m²
- Tiefgaragen-Stellplatz
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Galeriewohnung befindet sich in herrlich grüner Lage unmittelbar am Obermenzinger „Durchblick“, einer ausgedehnten Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesen prägen bis heute das idyllische Bild. Das intakte Wohngebiet bietet ein absolut familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. An der Verdistraße sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken).
Nur einige Gehminuten entfernt liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Angebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Mit wenigen Schritten erreicht man das Blutenburger Schloss und den malerischen Würm-Grünzug, der ein großes Plus an Lebensqualität darstellt. In Obermenzing sind etliche Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. In kurzer Laufentfernung befinden sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung sowie eine Realschule. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man bequem mit dem Rad.
Zur S-Bahnstation „Obermenzing“ (S2), zum Pasinger Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie zu den Pasing Arcaden gelangt man per Rad oder Bus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 123 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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