Sonnige 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette in ruhiger Bestlage in der Kaiserstraße
Lichtfülle, zeitlose Modernität und angenehme Blicke in einen begrünten Schwabinger Innenhof prägen diese charmante Wohnung in sehr begehrter Lage. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 2011 aufwändig kernsanierten Rückgebäudes von 1900; ein moderner Lift führt in beide Etagen.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst einen Livingbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Ergänzt wird die Maisonette-Wohnung durch eine zauberhafte Dachterrasse und einen Balkon, die viele Monate im Jahr zum Relaxen unter freiem Himmel einladen. Geölte Eichendielen, Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und zeitlose Badgestaltung schaffen ein sehr einladendes Domizil. Ein Kellerabteil komplettiert diese Wohnung.
Hervorzuheben ist die zentrale, urbane und dennoch ruhig zurückversetzte Lage im Herzen Schwabings mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt gibt es – sowohl in der Belgrad- als auch in der beliebten Hohenzollernstraße – zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3239
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2010
- Etage
- 3. + 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Nutzfläche
- ca. 88 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- 2011 wurde das Rückgebäude aufwändig saniert und mit einem modernen Aufzug ausgestattet
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Maisonette-Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und breiter Theke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung und Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) mit Unterschrank, Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Dachterrasse: Bangkirai-Dielenbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Video-Gegensprechanlage im 4. Obergeschoss, zusätzliche Gegensprechanlage im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier der benachbarten Maxvorstadt steigern die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in charmant zurückversetzter Hoflage, nicht weit von der St. Ursulakirche entfernt, auf einem baumgesäumten Straßenabschnitt mit überwiegend denkmalgeschützter Bebauung und Schwabinger Flair vom Feinsten.
Quasi vor der Haustür sind empfehlenswerte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die nahe Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. Rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkte auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Luitpoldpark und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Zudem ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Weitere Angebote in der Nähe
München – Maxvorstadt / Nähe KunstakademieFertig vorbereitet für den Innenausbau: Wohnen auf 3 Ebenen mit Dachterrasse
Wfl. ca. 138 m² - 3 Zimmer - 1.490.000€
München – Lehel / Nähe MariannenplatzAltbau-Charme: Bildschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spitzenlage
Wfl. ca. 61 m² - 2 Zimmer - 1.190.000€
