Erstbezug: Repräsentative 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobby-/Gäste und Fitness-Ebene
Dieses ebenso exklusive wie familiengerechte Objekt begeistert durch eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, stylischem Flair und nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt. Dank einer sorgfältigen, detailreichen Planung und der hochwertigen Ausstattung vermittelt die Gartenwohnung ein anspruchsvolles, individuelles Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss einer soeben fertiggestellten Stadtresidenz mit insgesamt nur acht Einheiten. Mit stilvollen Wandvertäfelungen und Bodenbelägen in Marmor-Optik erinnert das Entree des Gebäudes an den angesagten Look internationaler Top-Hotels.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 157 m² Wohnfläche und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen eine Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad. Intern mit dem Erdgeschoss verbunden, kommt im Souterrain eine flexibel als Hobby-, Gäste- und Fitnessbereich nutzbare Räumlichkeit hinzu. Ein exklusiv nutzbarer Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung bildet den besten Rahmen zum Erholen und Genießen unter freiem Himmel.
Ästhetisches Empfinden und ein großes Qualitätsbewusstsein prägen die Ausstattung. Edles Eichen-Dielenparkett sowie Badobjekte unter anderem von Antonio Lupi und Dornbracht lassen ein hochklassiges Zuhause im feinsten Nymphenburg entstehen. Mit technischen Finessen wie einem KNX-System, einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung im Erdgeschoss ist auch für hohen Komfort gesorgt. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Objekt durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität und ein Kellerabteil.
- Objekt
- ETW 3326.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Erdgeschoss und Untergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 157 m²
- Nutzfläche
- ca. 197 m²
- Gartenfläche
- ca. 223,6 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stufenfreier Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage
- KNX-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Alumium-Raffstores im Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett aus deutscher Herkunft in unterschiedlichen Breiten für ein exklusives Erscheinungsbild, gebürstet und geölt; hohe weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Erdgeschoss (Ausgenommen Bäder und WC)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Hauptbad en suite, gestaltet mit bildschönem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne in matter Optik, bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
- Zusätzliches Duschbad im Souterrain, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
- Vorbereitete Küchenanschlüsse
- Weiße Innentüren mit Design-Beschlägen im italienischen Stil (Formani)
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Falt-Schiebetür im Wohn-/Essbereich für luftiges Outdoor-Feeling
- Elektrische Aluminium-Raffstores in schwarz
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Garten zur exlusiven Nutzung: zwei Terrassen mit Natursteinbelag, Stromanschluss, Anschluss für Beleuchtung und Wasseranschluss; eigener Außenzugang
- Kellerabteil, Nr. 1, ca. 4,2 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Ein geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
- Repräsentatives Entree im Stil internationaler Top-Hotels
- Beheizbare Tiefgaragen-Abfahrtsrampe
- Hochwertige Naturstein-Zuwegungen im Außenbereich
- Großes ebenerdiges Fahrradhaus
- Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss
- Beheizung per Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Unterstützung zur Abdeckung der Spitzenlast
- Kinderspiel-/Gemeinschaftsbereich
Nymphenburg gilt als stadtnahe, grüne Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, noble Umfeld. Die angebotene Gartenwohnung befindet sich nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage einen besonderen Charme.
Die Infrastruktur ist perfekt und zudem sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Nymphenburg stehen zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Maria-Ward-Straße ist nur einige Meter entfernt und auf ruhigen Nebenwegen zu erreichen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten liegen zwei der schönsten Ausflugsziele Münchens quasi vor der Haustür. Ganz gleich, ob Joggen, Walken, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen – Schlosspark und Botanischer Garten laden zu jeder Jahreszeit ein. Fitness- und Yoga-Studios bieten in der Nähe ein breitgefächertes Programm. Squash Courts stehen im TSV Neuhausen-Nymphenburg zur Verfügung, Tennisplätze im ESV an der Laimer Unterführung. Der Wintrichring und die schnell erreichbare A8 sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der ÖPNV führt rasch und bequem in die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 21,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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