Soeben stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien in Gerner Bestlage
Diese bildschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Einheiten. 2024 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen entstanden eine stylische Einbauküche und ein elegantes Bad. Eichendielenparkett und Einbauten nach Maß prägen das reizvolle Objekt.
Auf ca. 96 m² präsentieren sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein Bad. Drei Loggien mit sonniger Ausrichtung und einer nützlichen Gerätekammer eröffnen charmante Freiräume mit Blick ins Grüne. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen ebenerdigen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte, ruhige und absolut begehrte Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Mehrere Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Objekt
- VM 4887
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 104 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Flur, Küche und Bad: hier Feinstein)
- Moderne Einbauküche (Nolte „neo“) in Furnier Eiche, geschwärzt, mit edler Rillenstruktur, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integrierter Dunstabsaugung (Bora), Einbau- Backofen und -Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele), Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Edelstahlspüle (Blanco) mit schwarzer Schlauchbrausen-Armatur (Villeroy & Boch), Arbeitsfläche aus Naturstein, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-Bad, mit Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Duschkabine inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschtisch, rundem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, WC, Handtuchwärmer, Armaturen von Grohe, Shampoo-Nischen, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Maßgefertigte Einbauten im Flur
- Design-Wandheizkörper im Flur
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Weiße Innentüren in Kassettenoptik, teilweise mit Glaseinsatz, manuelles Wabenplissee an einer Tür
- Gegensprechanlage
- Loggien, ausgestattet mit Steckdosen
- Geräteschuppen auf der Loggia, ausgestattet mit Licht und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (soeben saniert), ca. L 5,70 m x B 2,50 m x H 2,10 m, ausgestattet mit Licht und Strom
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Gerns. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger) sind fußläufig erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 21.07.2015
- Gültig bis
- 20.07.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 116,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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