Soeben sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Menterschwaige.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 85 m² und umfasst einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Eine weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten, Eichendielenparkett, modernes Baddesign und soeben überarbeitete Einbauten bilden die Ausstattung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in der Menterschwaige. Die Wohnung liegt in ruhiger Bestlage, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten.
- Objekt
- VM 5067
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.560 € (18,35 €/m²)
- Nebenkosten
- 200 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 1.760 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichendielenparkett naturbelassen in der gesamten Wohnung, ausgenommen im Badezimmer und in der Küche
- Schreinereinbauküche (Schreinerei Vilgertshofer) inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen (alles Neff), Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora) und Blanko Waschbecken
- Bad mit exklusiven, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug (Travertino Navona) und dunkelgrauen, großformatigen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (Pietra Ligure Antracite), Waschbecken mit Waschtischunterschrank, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Shampoo-Nische, Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von Grohe sowie Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Diverse modernisierte Einbauten in allen Zimmern, weiß lackiert
- bodentiefe Fenster (2-fach verglast)
- Manuelle Rollläden
- Umlaufender Balkon mit Wasser- und Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 2 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt. Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Antica Trattoria“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 204 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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