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München – Neuhausen

verkauft

Sehr schöne Wohnung in prachtvollem Jugendstilhaus

Sehr gute absolut ruhige Lage, 1997 vorbildliche Sanierung des herrlichen Jugendstilhauses (Fassadenpreis der Stadt München), Denkmalschutz, Lift, exklusive top renovierte Wohnung im 2.OG zur Süd-/West-Seite, hohe Räume, Stuck, Parkettböden, hochwertige Einbauküche, luxuriöses ausgestattetes Bad, Süd-Balkon, TG-Stellpatz, Anmietung möglich.

Grunddaten

Objekt: ETW 2414
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1904
Denkmalschutz: nein
Etage: 2. OG
Lift: nein
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Einbauküche: nein

Kaufpreis

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Lage

Heiner Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

+49 89 15 94 55-14 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Was versteht man unter einem Grundbuch?

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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