München – Nymphenburg / Gern
verkauft

Sehr helle, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen in ruhiger Lage

Lichterfüllt und mit idealem Grundriss zeigt sich diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und eine komplett ausgestattete Küche. Ein behaglicher, sonnendurchfluteter Wintergarten mit Kaminofen ergänzt das Raumangebot. Zwei perfekt nach Südost und Südwest ausgerichtete Terrassen bieten den ganzen Tag über Sonne. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang vom Haus sowie ein Duplexparker auf dem Nachbargrundstück.

Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss eines Anwesens aus dem Baujahr 1972. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lage nahe dem Taxisgarten; die U-Bahnstation "Gern" ist nur zwei Querstraßen entfernt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2720
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1972
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 89 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Renovierungsmaßnahmen: Sanierung Wintergarten, neuer Kaminofen, Neugestaltung des Bads, zahlreiche Einbauten inklusive EBK (2011 - 2013), neue Innentüren und großteils neue Elektrik (2002), neue Kunststofffenster (1997)
  • Raumhöhen von ca. 2,50 m
  • Parkett im Flur, im Wohn-/Ess- und im Schlafzimmer, Granitboden in Küche und Bad, Dielen in Holz-Optik im Wintergarten
  • Moderner Kaminofen im Wintergarten
  • Schöne Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanzfronten, Relinggriffen und Arbeitsflächen aus satiniertem Glas, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank (alles Bauknecht), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle, Glas-Spritzschutz
  • Zeitlos modernes Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
  • Garderoben- bzw. Vorratsschrank in der Diele; Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
  • Stuckleisten in allen Räumen außer Wintergarten und Bad
  • Weiße Heizkörperverkleidungen im Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
  • Exklusive kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung; Rollläden in allen Räumen außer dem Wintergarten (Rollladen am Wohnzimmerfenster elektrisch betrieben)
  • Zwei elektrisch betriebene Markisen und Stromauslass auf der Südwest-Terrasse
  • Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und empfehlenswerte Restaurants. Das nahe Dante-Bad mit Winterbetrieb, Sportvereine mit Tennis- und Squash-Angeboten und der Olympiapark schaffen eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation "Gern" ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.11.2008
Gültig bis
05.11.2018
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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