München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Sehr helle, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen in ruhiger Lage

Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Nutzfläche:
ca. 89 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2720
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und empfehlenswerte Restaurants. Das nahe Dante-Bad mit Winterbetrieb, Sportvereine mit Tennis- und Squash-Angeboten und der Olympiapark schaffen eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation "Gern" ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Lichterfüllt und mit idealem Grundriss zeigt sich diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und eine komplett ausgestattete Küche. Ein behaglicher, sonnendurchfluteter Wintergarten mit Kaminofen ergänzt das Raumangebot. Zwei perfekt nach Südost und Südwest ausgerichtete Terrassen bieten den ganzen Tag über Sonne. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang vom Haus sowie ein Duplexparker auf dem Nachbargrundstück.

Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss eines Anwesens aus dem Baujahr 1972. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lage nahe dem Taxisgarten; die U-Bahnstation "Gern" ist nur zwei Querstraßen entfernt.

Ausstattung

  • Renovierungsmaßnahmen: Sanierung Wintergarten, neuer Kaminofen, Neugestaltung des Bads, zahlreiche Einbauten inklusive EBK (2011 - 2013), neue Innentüren und großteils neue Elektrik (2002), neue Kunststofffenster (1997)
  • Raumhöhen von ca. 2,50 m
  • Parkett im Flur, im Wohn-/Ess- und im Schlafzimmer, Granitboden in Küche und Bad, Dielen in Holz-Optik im Wintergarten
  • Moderner Kaminofen im Wintergarten
  • Schöne Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanzfronten, Relinggriffen und Arbeitsflächen aus satiniertem Glas, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank (alles Bauknecht), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle, Glas-Spritzschutz
  • Zeitlos modernes Bad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
  • Garderoben- bzw. Vorratsschrank in der Diele; Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
  • Stuckleisten in allen Räumen außer Wintergarten und Bad
  • Weiße Heizkörperverkleidungen im Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
  • Exklusive kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung; Rollläden in allen Räumen außer dem Wintergarten (Rollladen am Wohnzimmerfenster elektrisch betrieben)
  • Zwei elektrisch betriebene Markisen und Stromauslass auf der Südwest-Terrasse
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
05.11.2008
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
124.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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